Saint-Pierre-du-Perray
Découvrez Saint-Pierre-du-Perray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Pierre-du-Perray présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (42e/194) : 3 505 €/m² pour les appartements et 3 244 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 146 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
146 ventes à Saint-Pierre-du-Perray sur un an (43% d'appartements, 57% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,7 €/m²/mois pour un appartement et 15,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 22% sur 10 ans pour les appartements, de 2 829 à 3 443 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 505 € | 3 750 € | -7% |
| Prix maison m² | 3 244 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 17,7 €/m² | 10,1 €/m² | +76% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (2 829 € → 3 443 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 632 € → 3 174 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 621 € | 559–683 € |
| 40 m² | 745 € | 671–820 € |
| 60 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 80 m² | 1 249 € | 1 124–1 374 € |
| 100 m² | 1 384 € | 1 246–1 522 € |
Loyer estimé — maison (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
| 100 m² | 1 440 € | 1 296–1 584 € |
| 120 m² | 1 637 € | 1 473–1 801 € |
| 150 m² | 1 933 € | 1 740–2 126 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Pierre-du-Perray a évolué de -6% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 146 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 829 € | 2 632 € | 2 688 € |
| 2016 | 3 165 € | 2 802 € | 2 913 € |
| 2017 | 3 190 € | 2 818 € | 2 929 € |
| 2018 | 3 281 € | 3 044 € | 3 136 € |
| 2019 | 3 228 € | 2 932 € | 3 030 € |
| 2020 | 3 355 € | 3 264 € | 3 305 € |
| 2021 | 3 565 € | 3 465 € | 3 504 € |
| 2022 | 3 591 € | 3 586 € | 3 589 € |
| 2023 | 3 633 € | 3 533 € | 3 587 € |
| 2024 | 3 489 € | 3 165 € | 3 338 € |
| 2025 | 3 443 € | 3 174 € | 3 290 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 33 | 83 | 116 |
| 2016 | 29 | 66 | 95 |
| 2017 | 48 | 113 | 161 |
| 2018 | 62 | 98 | 160 |
| 2019 | 51 | 103 | 154 |
| 2020 | 70 | 85 | 155 |
| 2021 | 74 | 113 | 187 |
| 2022 | 99 | 91 | 190 |
| 2023 | 87 | 73 | 160 |
| 2024 | 53 | 46 | 99 |
| 2025 | 63 | 83 | 146 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saintry-sur-Seine | 2 984 | 3 072 | 2.2 km |
| Saint-Germain-lès-Corbeil | 3 213 | 3 213 | 2.9 km |
| Lieusaint | 3 290 | 3 314 | 3.3 km |
| Morsang-sur-Seine | 3 197 | 3 028 | 3.4 km |
| Corbeil-Essonnes | 2 547 | 2 993 | 3.5 km |
| Nandy | 3 240 | 2 947 | 3.6 km |
| Tigery | 3 737 | 3 403 | 4.2 km |
| Savigny-le-Temple | 2 665 | 2 860 | 4.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Iris 3 | 3 571 | 2 988 | 32 |
| Iris 1 | 3 552 | — | 20 |
| Iris 4 | 3 426 | 3 000 | 24 |
| Iris 6 | 3 326 | 3 693 | 37 |
| Iris 2 | 2 104 | 3 400 | 9 |
| Iris 5 | — | 3 214 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 122 k€ | 112 k€–140 k€ |
| 50 m² | 182 k€ | 166 k€–203 k€ |
| 70 m² | 235 k€ | 209 k€–259 k€ |
| 90 m² | 289 k€ | 246 k€–319 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 298 k€ | 259 k€–332 k€ |
| 120 m² | 365 k€ | 328 k€–419 k€ |
| 150 m² | 395 k€ | 327 k€–474 k€ |
À Saint-Pierre-du-Perray, le prix moyen au m² s'établit à 3 505 €/m² pour un appartement et 3 244 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 157 725 €, un T3 de 65 m² environ 227 825 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Pierre-du-Perray ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +21,7%. Les maisons ont évolué de +20,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saint-Pierre-du-Perray est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Pierre-du-Perray est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 192 775 € se loue environ 976 €/mois, soit 11 712 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Saint-Pierre-du-Perray a enregistré 146 ventes immobilières (63 appartements, 83 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 47% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 244 €/m² affichés pour Saint-Pierre-du-Perray correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 146 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.