Saint-Sulpice-la-Forêt
Découvrez Saint-Sulpice-la-Forêt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Sulpice-la-Forêt présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (53e/332) : 2 662 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,2% sur un an. 24 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
24 ventes à Saint-Sulpice-la-Forêt sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en hausse de 71% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 44% sur 10 ans pour les maisons, de 1 796 à 2 579 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 662 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 796 € → 2 579 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Sulpice-la-Forêt a évolué de -1% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +21% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 796 € | 1 796 € |
| 2016 | — | 1 883 € | 1 883 € |
| 2017 | — | 1 962 € | 1 962 € |
| 2018 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2019 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2020 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2021 | — | 2 615 € | 2 615 € |
| 2022 | — | 2 672 € | 2 672 € |
| 2023 | — | 2 766 € | 2 766 € |
| 2024 | — | 2 904 € | 2 904 € |
| 2025 | — | 2 579 € | 2 579 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | 1 | 20 | 21 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouazé | 1 490 | 2 642 | 2.4 km |
| Chasné-sur-Illet | 1 755 | 2 589 | 2.6 km |
| Chevaigné | 2 216 | 2 678 | 4.7 km |
| Liffré | 3 108 | 2 693 | 4.8 km |
| Saint-Aubin-d'Aubigné | 2 508 | 2 475 | 5.8 km |
| Thorigné-Fouillard | 3 213 | 3 109 | 6.1 km |
| Betton | 3 387 | 3 374 | 6.2 km |
| Ercé-près-Liffré | 1 022 | 2 368 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 50 m² | 157 k€ | 117 k€–196 k€ |
| 70 m² | 219 k€ | 164 k€–274 k€ |
| 90 m² | 282 k€ | 211 k€–352 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 225 k€–296 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 265 k€–374 k€ |
| 150 m² | 372 k€ | 322 k€–434 k€ |