Saint-Tropez
Découvrez Saint-Tropez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
11 522 €/m² pour les appartements et 25 833 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,3% sur un an à Saint-Tropez, 2e commune la plus chère du département sur 151, l'une des adresses les plus valorisées de France. Le marché reste fluide (184 ventes/an).
Analyse
184 ventes à Saint-Tropez sur un an (67% d'appartements, 33% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 237 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 26,5 €/m²/mois pour un appartement et 17,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 2,8%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 69% sur 10 ans pour les appartements, de 7 266 à 12 297 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 11 522 € | 3 750 € | +207% |
| Prix maison m² | 25 833 € | 2 400 € | +976% |
| Loyer apt. | 26,5 €/m² | 10,1 €/m² | +162% |
| Rendement brut | 2,8% | 3,2% | -0,5 pts |
À retenir
Marché ultra-premium très concurrentiel. Les biens partent vite malgré les prix, préparez un dossier béton.
Pour les acheteurs : Sécurisez votre financement avant toute visite. Un dossier bouclé est un avantage décisif face à la concurrence.
Pour les investisseurs : Ce segment est orienté patrimoine, pas rendement. La liquidité élevée reste un atout pour une sortie rapide.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +69% entre 2015 et 2025 (7 266 € → 12 297 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (21 348 € → 26 912 €/m²).
Loyer estimé — appartement (26,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 40 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 60 m² | 1 587 € | 1 428–1 746 € |
| 80 m² | 1 862 € | 1 676–2 048 € |
| 100 m² | 2 063 € | 1 857–2 269 € |
Loyer estimé — maison (17,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
| 100 m² | 1 686 € | 1 517–1 855 € |
| 120 m² | 1 917 € | 1 725–2 109 € |
| 150 m² | 2 263 € | 2 037–2 489 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Tropez a évolué de +44% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 184 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 266 € | 21 348 € | 11 674 € |
| 2016 | 7 857 € | 22 560 € | 12 175 € |
| 2017 | 7 655 € | 15 147 € | 10 047 € |
| 2018 | 7 870 € | 20 550 € | 12 393 € |
| 2019 | 7 736 € | 16 938 € | 10 617 € |
| 2020 | 8 168 € | 17 289 € | 11 679 € |
| 2021 | 8 750 € | 18 730 € | 11 941 € |
| 2022 | 9 400 € | 20 862 € | 13 104 € |
| 2023 | 10 265 € | 25 247 € | 14 947 € |
| 2024 | 11 354 € | 24 695 € | 15 219 € |
| 2025 | 12 297 € | 26 912 € | 17 142 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 90 | 41 | 131 |
| 2016 | 101 | 42 | 143 |
| 2017 | 113 | 53 | 166 |
| 2018 | 110 | 61 | 171 |
| 2019 | 136 | 62 | 198 |
| 2020 | 131 | 82 | 213 |
| 2021 | 183 | 86 | 269 |
| 2022 | 199 | 95 | 294 |
| 2023 | 154 | 70 | 224 |
| 2024 | 152 | 62 | 214 |
| 2025 | 123 | 61 | 184 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ramatuelle | 10 219 | 19 347 | 5.2 km |
| Gassin | 7 006 | 10 420 | 6.7 km |
| La Croix-Valmer | 6 193 | 10 492 | 9.7 km |
| Grimaud | 6 835 | 9 059 | 10.8 km |
| Sainte-Maxime | 5 646 | 7 597 | 11.2 km |
| Cogolin | 4 390 | 5 150 | 11.6 km |
| Le Plan-de-la-Tour | 4 177 | 5 523 | 12.6 km |
| Cavalaire-sur-Mer | 5 584 | 7 055 | 14.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Zone Ouest Urbaine | 12 413 | 22 566 | 122 |
| Zone Est Diffuse | 11 522 | 28 125 | 74 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 346 k€ | 273 k€–441 k€ |
| 50 m² | 554 k€ | 396 k€–696 k€ |
| 70 m² | 709 k€ | 476 k€–930 k€ |
| 90 m² | 838 k€ | 588 k€–1,25 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 1,74 M€ | 1,04 M€–2,61 M€ |
| 120 m² | 2,53 M€ | 1,32 M€–2,87 M€ |
| 150 m² | 3,16 M€ | 1,85 M€–3,75 M€ |
À Saint-Tropez, le prix moyen au m² s'établit à 11 522 €/m² pour un appartement et 25 833 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 518 490 €, un T3 de 65 m² environ 748 930 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Tropez ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +69,2%. Les maisons ont évolué de +26,1%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Saint-Tropez est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Tropez est estimé à 2,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 633 710 € se loue environ 1 455 €/mois, soit 17 460 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme.
En 2025, Saint-Tropez a enregistré 184 ventes immobilières (123 appartements, 61 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume a baissé de 14% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 11 522 €/m² affichés pour Saint-Tropez correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 184 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.