Saint-Vincent-de-Paul
Découvrez Saint-Vincent-de-Paul : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 169 €/m² pour les appartements et 2 417 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Vincent-de-Paul, au-dessus du marché français. 17 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Vincent-de-Paul a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons), un volume supérieur de 42% à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 10 ans, les maisons ont pris 69% (de 1 439 à 2 436 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 169 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 417 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +69% entre 2015 et 2025 (1 439 € → 2 436 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 518 € | 466–570 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 120 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
| 150 m² | 1 386 € | 1 247–1 525 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Vincent-de-Paul a évolué de +26% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +21% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2016 | — | 1 882 € | 1 882 € |
| 2017 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2018 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2019 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2020 | — | 2 405 € | 2 405 € |
| 2021 | — | 1 926 € | 1 926 € |
| 2022 | — | 2 623 € | 2 623 € |
| 2023 | — | 2 388 € | 2 388 € |
| 2024 | — | 2 378 € | 2 378 € |
| 2025 | — | 2 436 € | 2 436 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cubzac-les-Ponts | 1 836 | 2 328 | 2.8 km |
| Ambarès-et-Lagrave | 2 723 | 2 735 | 3.7 km |
| Saint-André-de-Cubzac | 2 414 | 2 534 | 4.3 km |
| Saint-Louis-de-Montferrand | 2 498 | 2 255 | 4.5 km |
| Saint-Gervais | 2 204 | 2 358 | 4.9 km |
| Asques | — | 1 904 | 5.2 km |
| Saint-Romain-la-Virvée | 1 180 | 2 355 | 5.8 km |
| Prignac-et-Marcamps | 1 631 | 2 120 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 90 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 138 k€–246 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 196 k€–324 k€ |
| 150 m² | 393 k€ | 315 k€–472 k€ |