Sainte-Geneviève-des-Bois
Découvrez Sainte-Geneviève-des-Bois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sainte-Geneviève-des-Bois présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (48e/194) : 2 988 €/m² pour les appartements et 3 579 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,2% sur un an. 343 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe que les biens partent vite.
Analyse
343 ventes à Sainte-Geneviève-des-Bois sur un an (41% d'appartements, 59% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,6 €/m²/mois pour un appartement et 16 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 5% sur 10 ans pour les appartements, de 2 727 à 2 866 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 988 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 3 579 € | 2 400 € | +49% |
| Loyer apt. | 17,6 €/m² | 10,1 €/m² | +74% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2025 (2 727 € → 2 866 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (3 287 € → 3 535 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 615 € | 554–677 € |
| 40 m² | 738 € | 664–812 € |
| 60 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 80 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 100 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
Loyer estimé — maison (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
| 100 m² | 1 522 € | 1 370–1 674 € |
| 120 m² | 1 730 € | 1 557–1 903 € |
| 150 m² | 2 042 € | 1 838–2 246 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sainte-Geneviève-des-Bois a évolué de -5% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 343 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 727 € | 3 287 € | 3 016 € |
| 2016 | 2 587 € | 3 234 € | 2 963 € |
| 2017 | 2 717 € | 3 359 € | 3 109 € |
| 2018 | 2 687 € | 3 489 € | 3 153 € |
| 2019 | 2 792 € | 3 567 € | 3 216 € |
| 2020 | 2 937 € | 3 604 € | 3 323 € |
| 2021 | 2 936 € | 3 792 € | 3 436 € |
| 2022 | 3 230 € | 3 794 € | 3 541 € |
| 2023 | 3 188 € | 3 811 € | 3 518 € |
| 2024 | 3 024 € | 3 506 € | 3 300 € |
| 2025 | 2 866 € | 3 535 € | 3 258 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 177 | 188 | 365 |
| 2016 | 150 | 208 | 358 |
| 2017 | 179 | 280 | 459 |
| 2018 | 159 | 221 | 380 |
| 2019 | 215 | 259 | 474 |
| 2020 | 185 | 254 | 439 |
| 2021 | 205 | 288 | 493 |
| 2022 | 214 | 263 | 477 |
| 2023 | 174 | 196 | 370 |
| 2024 | 134 | 179 | 313 |
| 2025 | 142 | 201 | 343 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-sur-Orge | 2 457 | 3 252 | 1.7 km |
| Villemoisson-sur-Orge | 3 792 | 3 719 | 2.2 km |
| Morsang-sur-Orge | 2 604 | 3 606 | 2.3 km |
| Villiers-sur-Orge | 2 839 | 3 509 | 2.9 km |
| Fleury-Mérogis | 2 899 | 3 113 | 2.9 km |
| Longpont-sur-Orge | 3 483 | 3 231 | 3.2 km |
| Épinay-sur-Orge | 3 641 | 3 662 | 3.7 km |
| Le Plessis-Pâté | 3 316 | 3 241 | 3.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Cocheris | 3 926 | 3 483 | 34 |
| Mairie | 3 669 | 3 833 | 38 |
| Parmentier | 3 587 | 3 860 | 28 |
| Ferdinand Buisson | 3 214 | 3 545 | 24 |
| Victor Hugo | 3 125 | 3 552 | 31 |
| Liers | 3 100 | 3 400 | 30 |
| Les Aunettes | 2 855 | 3 122 | 39 |
| L'Étang | 2 696 | 3 643 | 30 |
| Georges Pitard | 2 500 | 3 875 | 29 |
| Parc Pierre | 2 480 | 3 446 | 19 |
| Le Perray | 2 350 | 3 256 | 34 |
| Les Bois Clairs | 2 109 | — | 2 |
| Les Mares Yvon | — | 3 535 | 7 |
| Louis Pergaud | — | 2 885 | 5 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 96 k€–136 k€ |
| 50 m² | 160 k€ | 134 k€–204 k€ |
| 70 m² | 189 k€ | 155 k€–243 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 182 k€–277 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 322 k€ | 274 k€–384 k€ |
| 120 m² | 378 k€ | 330 k€–439 k€ |
| 150 m² | 465 k€ | 386 k€–536 k€ |
À Sainte-Geneviève-des-Bois, le prix moyen au m² s'établit à 2 988 €/m² pour un appartement et 3 579 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 134 460 €, un T3 de 65 m² environ 194 220 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sainte-Geneviève-des-Bois ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +5,1%. Les maisons ont évolué de +7,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Sainte-Geneviève-des-Bois est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 164 340 € se loue environ 967 €/mois, soit 11 604 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Sainte-Geneviève-des-Bois a enregistré 343 ventes immobilières (142 appartements, 201 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 579 €/m² affichés pour Sainte-Geneviève-des-Bois correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 343 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.