Prix immobilier à Sallertaine
Sallertaine
Découvrez Sallertaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 518habitants
2 523€/m²
Forces
Fiscalité très légère
Climat ensoleillé
Boom démographique
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Sallertaine
Découvrez Sallertaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sallertaine présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (36e/253) : 1 749 €/m² pour les appartements et 2 534 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 47 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,9%, signe que les biens partent vite.
Analyse
47 ventes à Sallertaine sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,9%, au-dessus du marché. Hausse de 52% sur 10 ans pour les maisons, de 1 611 à 2 447 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 749 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 534 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 611 € → 2 447 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 120 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
| 150 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sallertaine a évolué de +20% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2016 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2017 | — | 2 035 € | 2 035 € |
| 2018 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2019 | — | 1 961 € | 1 961 € |
| 2020 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2021 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2022 | — | 2 582 € | 2 582 € |
| 2023 | — | 2 696 € | 2 696 € |
| 2024 | — | 2 563 € | 2 563 € |
| 2025 | — | 2 447 € | 2 447 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 38 | 38 |
| 2016 | 1 | 28 | 29 |
| 2017 | — | 36 | 36 |
| 2018 | — | 52 | 52 |
| 2019 | — | 34 | 34 |
| 2020 | — | 56 | 56 |
| 2021 | — | 67 | 67 |
| 2022 | — | 67 | 67 |
| 2023 | 1 | 47 | 48 |
| 2024 | 1 | 48 | 49 |
| 2025 | — | 46 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Urbain | — | 2 511 | 5.4 km |
| Le Perrier | 1 579 | 2 194 | 5.6 km |
| Châteauneuf | 2 288 | 2 371 | 5.9 km |
| Saint-Gervais | 784 | 2 308 | 7.4 km |
| Soullans | 1 502 | 2 613 | 8.3 km |
| Challans | 2 621 | 2 628 | 9.0 km |
| Bois-de-Céné | 1 447 | 2 070 | 9.9 km |
| Beauvoir-sur-Mer | 1 588 | 2 340 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 180 k€–259 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 205 k€–325 k€ |
| 150 m² | 342 k€ | 256 k€–422 k€ |
À Sallertaine, le prix moyen au m² s'établit à 1 749 €/m² pour un appartement et 2 534 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 78 705 €, un T3 de 65 m² environ 113 685 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sallertaine ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +51,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Sallertaine sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : légère correction des prix, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Sallertaine est estimé à 7,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 96 195 € se loue environ 635 €/mois, soit 7 620 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Sallertaine a enregistré 47 ventes immobilières (1 appartements, 46 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 534 €/m² affichés pour Sallertaine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 47 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.