Prix immobilier à Sartrouville
Sartrouville
Découvrez Sartrouville : cadre de vie, immobilier et données clés.
52 763habitants
4 380€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Ville familiale
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
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Équipements
Sartrouville
Découvrez Sartrouville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 718 €/m² pour les appartements et 5 281 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Sartrouville, dans le quart supérieur des prix du département (36e/259). Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 507 ventes sur la dernière année.
Analyse
507 ventes à Sartrouville sur un an (56% d'appartements, 44% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 20,5 €/m²/mois pour un appartement et 19,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 22% sur 10 ans pour les appartements, de 3 000 à 3 656 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 718 € | 3 750 € | -1% |
| Prix maison m² | 5 281 € | 2 400 € | +120% |
| Loyer apt. | 20,5 €/m² | 10,1 €/m² | +103% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (3 000 € → 3 656 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (4 312 € → 5 234 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 718 € | 646–790 € |
| 40 m² | 862 € | 776–948 € |
| 60 m² | 1 231 € | 1 108–1 354 € |
| 80 m² | 1 444 € | 1 300–1 588 € |
| 100 m² | 1 600 € | 1 440–1 760 € |
Loyer estimé — maison (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 554 € | 1 399–1 709 € |
| 100 m² | 1 846 € | 1 661–2 031 € |
| 120 m² | 2 098 € | 1 888–2 308 € |
| 150 m² | 2 477 € | 2 229–2 725 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sartrouville a évolué de -4% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 507 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 000 € | 4 312 € | 3 572 € |
| 2016 | 3 213 € | 4 314 € | 3 677 € |
| 2017 | 3 226 € | 4 565 € | 3 812 € |
| 2018 | 3 341 € | 4 895 € | 3 958 € |
| 2019 | 3 445 € | 4 895 € | 4 007 € |
| 2020 | 3 503 € | 5 162 € | 4 188 € |
| 2021 | 3 769 € | 5 547 € | 4 517 € |
| 2022 | 3 935 € | 5 661 € | 4 610 € |
| 2023 | 3 874 € | 5 754 € | 4 627 € |
| 2024 | 3 708 € | 5 084 € | 4 304 € |
| 2025 | 3 656 € | 5 234 € | 4 347 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 316 | 244 | 560 |
| 2016 | 330 | 241 | 571 |
| 2017 | 393 | 306 | 699 |
| 2018 | 396 | 261 | 657 |
| 2019 | 432 | 274 | 706 |
| 2020 | 382 | 269 | 651 |
| 2021 | 435 | 316 | 751 |
| 2022 | 461 | 296 | 757 |
| 2023 | 311 | 208 | 519 |
| 2024 | 275 | 210 | 485 |
| 2025 | 285 | 222 | 507 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Houilles | 4 460 | 5 417 | 1.7 km |
| Maisons-Laffitte | 5 505 | 7 978 | 2.1 km |
| Bezons | 3 830 | 4 564 | 3.1 km |
| Carrières-sur-Seine | 4 771 | 5 552 | 3.1 km |
| Cormeilles-en-Parisis | 4 311 | 4 395 | 3.6 km |
| Montesson | 4 140 | 5 343 | 3.6 km |
| La Frette-sur-Seine | 3 588 | 4 461 | 3.8 km |
| Le Mesnil-le-Roi | 4 129 | 6 414 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Dix Arpents Nord | 4 589 | 6 500 | 26 |
| Les Dix Arpents Centre | 4 578 | 5 456 | 29 |
| Le Vaudoire Centre Ville Nord | 4 508 | 6 508 | 26 |
| La Croix Blanche-Les Richebourgs | 4 390 | 4 914 | 61 |
| Les Indes Sud | 3 997 | 2 639 | 4 |
| Le Fresnay Vieux Pays Nord | 3 976 | 4 717 | 28 |
| L'Union Sud | 3 881 | 4 643 | 31 |
| La Plaine Nord | 3 860 | 6 268 | 17 |
| Le Vaudoire Centre Ville Sud | 3 850 | 5 710 | 37 |
| Le Fresnay Vieux Pays Sud | 3 714 | 5 691 | 39 |
| Les Dix Arpents Sud | 3 662 | 5 706 | 34 |
| Le Val | 3 400 | 4 883 | 21 |
| Les Indes Nord | 3 365 | 4 337 | 6 |
| L'Union Nord | 3 294 | 4 408 | 21 |
| La Plaine Sud | 3 181 | 5 608 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 153 k€ | 132 k€–180 k€ |
| 50 m² | 214 k€ | 181 k€–256 k€ |
| 70 m² | 257 k€ | 201 k€–315 k€ |
| 90 m² | 316 k€ | 231 k€–390 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 475 k€ | 390 k€–583 k€ |
| 120 m² | 574 k€ | 470 k€–680 k€ |
| 150 m² | 705 k€ | 586 k€–848 k€ |
À Sartrouville, le prix moyen au m² s'établit à 3 718 €/m² pour un appartement et 5 281 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 167 310 €, un T3 de 65 m² environ 241 670 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sartrouville ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +21,9%. Les maisons ont évolué de +21,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Sartrouville est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Sartrouville est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 204 490 € se loue environ 1 128 €/mois, soit 13 536 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,4%.
En 2025, Sartrouville a enregistré 507 ventes immobilières (285 appartements, 222 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 718 €/m² affichés pour Sartrouville correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 507 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.