Saubion
Découvrez Saubion : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 369 €/m² pour les appartements et 4 646 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,8% sur un an à Saubion, 8e commune la plus chère du département sur 323. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 32 ventes sur la dernière année.
Analyse
32 ventes à Saubion sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en hausse de 68% par rapport aux 19 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 14,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Hausse de 85% sur 10 ans pour les maisons, de 2 349 à 4 345 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 369 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 4 646 € | 2 400 € | +94% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 4,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +85% entre 2015 et 2025 (2 349 € → 4 345 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 454 € | 409–499 € |
| 40 m² | 544 € | 490–598 € |
| 60 m² | 778 € | 700–856 € |
| 80 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 100 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
Loyer estimé — maison (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 191 € | 1 072–1 310 € |
| 100 m² | 1 415 € | 1 274–1 557 € |
| 120 m² | 1 608 € | 1 447–1 769 € |
| 150 m² | 1 899 € | 1 709–2 089 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saubion a évolué de -2% sur 5 ans (+85% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +45% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 349 € | 2 349 € |
| 2016 | — | 2 227 € | 2 227 € |
| 2017 | — | 2 727 € | 2 727 € |
| 2018 | — | 2 823 € | 2 823 € |
| 2019 | — | 2 963 € | 2 963 € |
| 2020 | — | 3 458 € | 3 458 € |
| 2021 | — | 4 455 € | 4 455 € |
| 2022 | — | 5 160 € | 5 160 € |
| 2023 | — | 5 556 € | 5 556 € |
| 2024 | — | 5 041 € | 5 041 € |
| 2025 | — | 4 345 € | 4 345 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | 2 | 21 | 23 |
| 2019 | 2 | 33 | 35 |
| 2020 | 2 | 37 | 39 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | 2 | 30 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Angresse | 4 346 | 4 895 | 2.9 km |
| Tosse | 4 246 | 4 574 | 3.0 km |
| Saint-Vincent-de-Tyrosse | 3 439 | 3 466 | 3.1 km |
| Bénesse-Maremne | 3 783 | 3 970 | 5.0 km |
| Seignosse | 5 443 | 6 946 | 6.0 km |
| Soorts-Hossegor | 7 856 | 10 913 | 6.4 km |
| Saubrigues | 2 124 | 3 725 | 7.4 km |
| Saint-Geours-de-Maremne | 3 456 | 3 378 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 50 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |
| 70 m² | 314 k€ | 235 k€–392 k€ |
| 90 m² | 403 k€ | 302 k€–504 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 394 k€ | 341 k€–479 k€ |
| 120 m² | 570 k€ | 438 k€–641 k€ |
| 150 m² | 684 k€ | 569 k€–832 k€ |