Saubusse
Découvrez Saubusse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 230 €/m² pour les appartements et 2 824 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Saubusse, dans le quart supérieur des prix du département (46e/323), au-dessus du marché français. 12 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,3%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saubusse a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 39% (de 2 063 à 2 865 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 230 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 824 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 063 € → 2 865 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 441 € | 397–485 € |
| 40 m² | 529 € | 476–582 € |
| 60 m² | 756 € | 680–832 € |
| 80 m² | 887 € | 798–976 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 100 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 120 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 150 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saubusse a évolué de -6% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2016 | — | 2 203 € | 2 203 € |
| 2017 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2018 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2019 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2020 | — | 2 214 € | 2 214 € |
| 2021 | — | 3 061 € | 3 061 € |
| 2022 | — | 3 286 € | 3 286 € |
| 2023 | — | 2 636 € | 2 636 € |
| 2024 | — | 2 931 € | 2 931 € |
| 2025 | — | 2 865 € | 2 865 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 2 | 20 | 22 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rivière-Saas-et-Gourby | 856 | 2 899 | 3.5 km |
| Orist | 1 277 | 2 356 | 3.6 km |
| Saint-Geours-de-Maremne | 3 456 | 3 378 | 4.5 km |
| Siest | — | 2 060 | 4.8 km |
| Josse | 2 090 | 2 994 | 4.9 km |
| Angoumé | — | 2 098 | 4.9 km |
| Tercis-les-Bains | 2 089 | 2 520 | 5.7 km |
| Pey | 1 369 | 2 684 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 103 k€–172 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 311 k€ | 269 k€–363 k€ |
| 120 m² | 351 k€ | 281 k€–449 k€ |
| 150 m² | 395 k€ | 301 k€–509 k€ |