Saussan
Découvrez Saussan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saussan, dans le quart supérieur des prix du département (79e/338) : 2 133 €/m² pour les appartements et 3 345 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,5% sur un an, avec 20 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
20 transactions à Saussan sur un an, dont 3 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Saussan : 14,6 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 713 à 2 323 €/m², soit +36%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 133 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 3 345 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2019 et 2024 (1 713 € → 2 323 €/m²).
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (2 292 € → 3 454 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 512 € | 461–563 € |
| 40 m² | 615 € | 554–677 € |
| 60 m² | 878 € | 790–966 € |
| 80 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 100 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
| 100 m² | 1 362 € | 1 226–1 498 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 828 € | 1 645–2 011 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saussan a évolué de -3% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2016 | — | 2 738 € | 2 738 € |
| 2017 | — | 2 851 € | 2 851 € |
| 2018 | — | 2 824 € | 2 824 € |
| 2019 | 1 713 € | 2 616 € | 2 452 € |
| 2020 | — | 3 469 € | 3 469 € |
| 2021 | — | 3 548 € | 3 548 € |
| 2022 | — | 3 854 € | 3 854 € |
| 2023 | 3 078 € | 3 132 € | 3 126 € |
| 2024 | 2 323 € | 3 463 € | 3 292 € |
| 2025 | — | 3 454 € | 3 454 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 2 | 16 | 18 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | 4 | 18 | 22 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | 4 | 38 | 42 |
| 2024 | 3 | 17 | 20 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lavérune | 3 343 | 3 684 | 2.5 km |
| Pignan | 3 426 | 3 684 | 3.2 km |
| Fabrègues | 3 539 | 3 700 | 4.0 km |
| Saint-Jean-de-Védas | 3 996 | 4 155 | 4.1 km |
| Saint-Georges-d'Orques | 2 170 | 3 619 | 5.4 km |
| Murviel-lès-Montpellier | 2 782 | 3 696 | 5.7 km |
| Cournonterral | 2 927 | 3 362 | 6.0 km |
| Mireval | 2 927 | 3 671 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 122 k€–203 k€ |
| 90 m² | 209 k€ | 157 k€–261 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 311 k€ | 256 k€–383 k€ |
| 120 m² | 429 k€ | 338 k€–502 k€ |
| 150 m² | 481 k€ | 391 k€–593 k€ |