Sausset-les-Pins
Découvrez Sausset-les-Pins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sausset-les-Pins fait partie des adresses les plus chères de France, 4e commune la plus chère du département sur 119 : 6 911 €/m² pour les appartements et 6 226 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché reste très actif avec 142 transactions sur la dernière année.
Analyse
142 transactions à Sausset-les-Pins sur un an, dont 77 appartements et 65 maisons. Les loyers médians à Sausset-les-Pins : 19,9 €/m²/mois pour un appartement, 19 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,5%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 5 213 à 7 009 €/m², soit +34%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 911 € | 3 750 € | +84% |
| Prix maison m² | 6 226 € | 2 400 € | +159% |
| Loyer apt. | 19,9 €/m² | 10,1 €/m² | +97% |
| Rendement brut | 3,5% | 3,2% | +0,2 pts |
À retenir
Forte demande sur ce segment haut de gamme. La réactivité et un financement bouclé sont indispensables.
Pour les acheteurs : Le marché bouge vite sur le haut de gamme. Préparez votre offre en amont pour réagir sous 48h quand un bien sort.
Pour les investisseurs : Le cashflow est faible, mais la demande soutenue garantit une valorisation régulière. Investissement de long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (5 213 € → 7 009 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (4 738 € → 6 364 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 696 € | 626–766 € |
| 40 m² | 835 € | 752–919 € |
| 60 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 80 m² | 1 399 € | 1 259–1 539 € |
| 100 m² | 1 550 € | 1 395–1 705 € |
Loyer estimé — maison (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 520 € | 1 368–1 672 € |
| 100 m² | 1 805 € | 1 625–1 986 € |
| 120 m² | 2 052 € | 1 847–2 257 € |
| 150 m² | 2 422 € | 2 180–2 664 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sausset-les-Pins a évolué de +10% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 142 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 213 € | 4 738 € | 4 992 € |
| 2016 | 5 129 € | 4 711 € | 4 929 € |
| 2017 | 5 345 € | 5 143 € | 5 238 € |
| 2018 | 5 682 € | 5 331 € | 5 507 € |
| 2019 | 5 874 € | 5 396 € | 5 661 € |
| 2020 | 5 952 € | 5 059 € | 5 586 € |
| 2021 | 6 546 € | 5 535 € | 6 077 € |
| 2022 | 6 737 € | 6 271 € | 6 561 € |
| 2023 | 7 120 € | 6 077 € | 6 585 € |
| 2024 | 6 688 € | 6 102 € | 6 426 € |
| 2025 | 7 009 € | 6 364 € | 6 714 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 87 | 76 | 163 |
| 2016 | 76 | 70 | 146 |
| 2017 | 54 | 61 | 115 |
| 2018 | 71 | 71 | 142 |
| 2019 | 98 | 79 | 177 |
| 2020 | 82 | 57 | 139 |
| 2021 | 90 | 78 | 168 |
| 2022 | 109 | 66 | 175 |
| 2023 | 56 | 59 | 115 |
| 2024 | 78 | 63 | 141 |
| 2025 | 77 | 65 | 142 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Carry-le-Rouet | 5 746 | 6 285 | 2.9 km |
| Châteauneuf-les-Martigues | 3 696 | 3 907 | 5.2 km |
| Martigues | 2 758 | 3 935 | 6.7 km |
| Ensuès-la-Redonne | 5 423 | 5 142 | 6.7 km |
| Gignac-la-Nerthe | 3 314 | 4 014 | 10.1 km |
| Marignane | 2 440 | 3 828 | 11.0 km |
| Le Rove | 4 197 | 4 675 | 11.1 km |
| Port-de-Bouc | 1 872 | 3 316 | 13.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Grand Fossé-L'Escalette-Plan Capelan | 7 963 | 6 249 | 44 |
| Le Village-L'Esperon | 6 216 | 7 277 | 61 |
| Le Brûlot-Valapoux | 6 070 | 6 185 | 39 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 212 k€ | 178 k€–247 k€ |
| 50 m² | 301 k€ | 250 k€–355 k€ |
| 70 m² | 384 k€ | 319 k€–456 k€ |
| 90 m² | 468 k€ | 380 k€–560 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 576 k€ | 458 k€–656 k€ |
| 120 m² | 664 k€ | 542 k€–807 k€ |
| 150 m² | 797 k€ | 654 k€–970 k€ |
À Sausset-les-Pins, le prix moyen au m² s'établit à 6 911 €/m² pour un appartement et 6 226 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 310 995 €, un T3 de 65 m² environ 449 215 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Sausset-les-Pins ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,5%. Les maisons ont évolué de +34,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Sausset-les-Pins est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Sausset-les-Pins est estimé à 3,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 380 105 € se loue environ 1 093 €/mois, soit 13 116 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,7%.
En 2025, Sausset-les-Pins a enregistré 142 ventes immobilières (77 appartements, 65 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 6 911 €/m² affichés pour Sausset-les-Pins correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 142 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.