Savigny-le-Temple
Découvrez Savigny-le-Temple : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 665 €/m² pour les appartements et 2 860 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Savigny-le-Temple, dans un marché tendu (253 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,6%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Savigny-le-Temple a enregistré 253 ventes (116 appartements, 137 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,9 €/m²/mois pour un appartement et 14,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 19% (de 2 214 à 2 639 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 665 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 2 860 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 16,9 €/m² | 10,1 €/m² | +67% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (2 214 € → 2 639 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 382 € → 2 828 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 590 € | 531–649 € |
| 40 m² | 708 € | 637–779 € |
| 60 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 80 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
| 100 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
Loyer estimé — maison (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
| 100 m² | 1 407 € | 1 266–1 548 € |
| 120 m² | 1 600 € | 1 440–1 760 € |
| 150 m² | 1 888 € | 1 699–2 077 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Savigny-le-Temple a évolué de 0% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 253 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 214 € | 2 382 € | 2 316 € |
| 2016 | 2 352 € | 2 376 € | 2 365 € |
| 2017 | 2 188 € | 2 471 € | 2 352 € |
| 2018 | 2 336 € | 2 488 € | 2 421 € |
| 2019 | 2 383 € | 2 609 € | 2 505 € |
| 2020 | 2 487 € | 2 693 € | 2 597 € |
| 2021 | 2 641 € | 2 839 € | 2 750 € |
| 2022 | 2 818 € | 3 065 € | 2 943 € |
| 2023 | 2 719 € | 2 958 € | 2 848 € |
| 2024 | 2 677 € | 2 853 € | 2 770 € |
| 2025 | 2 639 € | 2 828 € | 2 741 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 117 | 180 | 297 |
| 2016 | 136 | 163 | 299 |
| 2017 | 151 | 209 | 360 |
| 2018 | 155 | 197 | 352 |
| 2019 | 144 | 168 | 312 |
| 2020 | 168 | 190 | 358 |
| 2021 | 163 | 199 | 362 |
| 2022 | 164 | 169 | 333 |
| 2023 | 107 | 125 | 232 |
| 2024 | 88 | 99 | 187 |
| 2025 | 116 | 137 | 253 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nandy | 3 240 | 2 947 | 2.0 km |
| Cesson | 3 537 | 2 860 | 3.0 km |
| Réau | 3 644 | 3 312 | 4.2 km |
| Seine-Port | 2 672 | 3 417 | 4.3 km |
| Vert-Saint-Denis | 3 389 | 3 017 | 4.3 km |
| Lieusaint | 3 290 | 3 314 | 4.6 km |
| Saint-Pierre-du-Perray | 3 505 | 3 244 | 4.7 km |
| Moissy-Cramayel | 3 114 | 3 052 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Bourg | 3 107 | 2 936 | 72 |
| Plessis le Roi | 2 728 | 2 929 | 52 |
| Centre | 2 610 | 2 243 | 23 |
| Parc des Sports | 2 606 | 2 762 | 19 |
| Rougeau | 2 272 | 2 839 | 30 |
| Tourailles | 2 071 | 2 876 | 14 |
| Plessis La Forêt | — | 2 584 | 31 |
| Parc des Sports Grange du Bois Sud | — | 2 898 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 88 k€–121 k€ |
| 50 m² | 150 k€ | 129 k€–186 k€ |
| 70 m² | 179 k€ | 150 k€–216 k€ |
| 90 m² | 204 k€ | 172 k€–248 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 234 k€–289 k€ |
| 120 m² | 318 k€ | 272 k€–351 k€ |
| 150 m² | 366 k€ | 304 k€–401 k€ |
À Savigny-le-Temple, le prix moyen au m² s'établit à 2 665 €/m² pour un appartement et 2 860 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 119 925 €, un T3 de 65 m² environ 173 225 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Savigny-le-Temple ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,2%. Les maisons ont évolué de +18,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Savigny-le-Temple est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Savigny-le-Temple est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 146 575 € se loue environ 927 €/mois, soit 11 124 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Savigny-le-Temple a enregistré 253 ventes immobilières (116 appartements, 137 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 35% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 860 €/m² affichés pour Savigny-le-Temple correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 253 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.