Prix immobilier à Semoy
Semoy
Découvrez Semoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
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2 191€/m²
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Semoy
Découvrez Semoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 901 €/m² pour les appartements et 2 196 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,8% sur un an à Semoy, 23e commune la plus chère du département sur 325, avec 22 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Semoy a enregistré 22 ventes (1 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 81% (de 1 286 à 2 329 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 901 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 196 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +81% entre 2016 et 2022 (1 286 € → 2 329 €/m²).
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (2 038 € → 2 019 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 520 € | 468–572 € |
| 60 m² | 743 € | 669–817 € |
| 80 m² | 872 € | 785–959 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Semoy a évolué de -15% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2016 | 1 286 € | 1 952 € | 1 827 € |
| 2017 | — | 2 035 € | 2 035 € |
| 2018 | — | 1 977 € | 1 977 € |
| 2019 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2020 | — | 2 240 € | 2 240 € |
| 2021 | 2 122 € | 2 409 € | 2 365 € |
| 2022 | 2 329 € | 2 292 € | 2 295 € |
| 2023 | — | 2 240 € | 2 240 € |
| 2024 | — | 2 446 € | 2 446 € |
| 2025 | — | 2 019 € | 2 019 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | 6 | 26 | 32 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 2 | 21 | 23 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | 1 | 27 | 28 |
| 2021 | 4 | 22 | 26 |
| 2022 | 3 | 35 | 38 |
| 2023 | 1 | 23 | 24 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Braye | 2 000 | 2 318 | 2.3 km |
| Fleury-les-Aubrais | 1 735 | 2 246 | 3.2 km |
| Boigny-sur-Bionne | 2 620 | 2 188 | 4.2 km |
| Chanteau | 2 051 | 2 376 | 4.2 km |
| Marigny-les-Usages | 1 401 | 2 298 | 4.4 km |
| Combleux | — | 3 194 | 4.6 km |
| Chécy | 2 128 | 2 205 | 6.0 km |
| Saint-Denis-en-Val | 2 702 | 2 579 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 50 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 70 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
| 90 m² | 241 k€ | 181 k€–302 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 148 k€–262 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 221 k€–324 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 271 k€–378 k€ |