Sens-de-Bretagne
Découvrez Sens-de-Bretagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Sens-de-Bretagne : 1 849 €/m² pour les appartements et 1 883 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,6% sur un an. 22 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
22 ventes à Sens-de-Bretagne sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 849 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 883 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 385 € → 1 836 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 150 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sens-de-Bretagne a évolué de +5% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2016 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2017 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2018 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2019 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2020 | 1 485 € | 1 594 € | 1 586 € |
| 2021 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2022 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2023 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2024 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2025 | — | 1 836 € | 1 836 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | 1 | 26 | 27 |
| 2019 | — | 28 | 28 |
| 2020 | 3 | 34 | 37 |
| 2021 | 2 | 31 | 33 |
| 2022 | 2 | 36 | 38 |
| 2023 | 1 | 19 | 20 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vieux-Vy-sur-Couesnon | 1 462 | 1 682 | 4.1 km |
| Saint-Rémy-du-Plain | — | 1 847 | 4.4 km |
| Andouillé-Neuville | — | 2 359 | 5.3 km |
| Feins | 861 | 2 135 | 5.4 km |
| Gahard | — | 2 151 | 5.8 km |
| Rimou | 601 | 1 330 | 6.0 km |
| Marcillé-Raoul | 2 462 | 1 888 | 6.0 km |
| Romazy | — | 844 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
| 90 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 142 k€–223 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 184 k€–256 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 221 k€–293 k€ |