Soisy-sous-Montmorency
Découvrez Soisy-sous-Montmorency : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 271 €/m² pour les appartements et 4 455 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Soisy-sous-Montmorency, dans le quart supérieur des prix du département (18e/178), bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 168 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%.
Analyse
Le marché de Soisy-sous-Montmorency a enregistré 168 ventes (93 appartements, 75 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 19,3 €/m²/mois pour un appartement et 17,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 12% (de 2 833 à 3 171 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 271 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 4 455 € | 2 400 € | +86% |
| Loyer apt. | 19,3 €/m² | 10,1 €/m² | +91% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (2 833 € → 3 171 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (3 814 € → 4 608 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 675 € | 608–743 € |
| 40 m² | 810 € | 729–891 € |
| 60 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 80 m² | 1 358 € | 1 222–1 494 € |
| 100 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
Loyer estimé — maison (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 411 € | 1 270–1 552 € |
| 100 m² | 1 676 € | 1 508–1 844 € |
| 120 m² | 1 905 € | 1 715–2 096 € |
| 150 m² | 2 249 € | 2 024–2 474 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soisy-sous-Montmorency a évolué de -5% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 168 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 833 € | 3 814 € | 3 301 € |
| 2016 | 2 875 € | 3 825 € | 3 297 € |
| 2017 | 2 908 € | 3 793 € | 3 393 € |
| 2018 | 2 936 € | 4 100 € | 3 525 € |
| 2019 | 3 026 € | 3 896 € | 3 431 € |
| 2020 | 3 224 € | 4 192 € | 3 760 € |
| 2021 | 3 465 € | 4 594 € | 4 029 € |
| 2022 | 3 678 € | 4 685 € | 4 177 € |
| 2023 | 3 485 € | 4 414 € | 3 868 € |
| 2024 | 3 295 € | 4 274 € | 3 803 € |
| 2025 | 3 171 € | 4 608 € | 3 813 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 104 | 95 | 199 |
| 2016 | 110 | 88 | 198 |
| 2017 | 118 | 143 | 261 |
| 2018 | 115 | 118 | 233 |
| 2019 | 135 | 118 | 253 |
| 2020 | 104 | 129 | 233 |
| 2021 | 134 | 134 | 268 |
| 2022 | 130 | 128 | 258 |
| 2023 | 94 | 66 | 160 |
| 2024 | 76 | 82 | 158 |
| 2025 | 93 | 75 | 168 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montmorency | 3 774 | 4 648 | 1.6 km |
| Eaubonne | 3 418 | 4 421 | 1.6 km |
| Margency | 3 824 | 4 058 | 1.8 km |
| Enghien-les-Bains | 4 913 | 5 675 | 2.0 km |
| Andilly | 3 600 | 3 950 | 2.2 km |
| Saint-Gratien | 3 420 | 4 800 | 2.4 km |
| Deuil-la-Barre | 3 469 | 4 411 | 2.7 km |
| Montlignon | 3 223 | 4 019 | 3.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Petit Lac-Plaine Gavinot | 3 597 | 4 904 | 27 |
| Le Centre | 3 536 | 5 169 | 35 |
| Les Sources-Le Stade | 3 244 | 3 795 | 27 |
| Quartier des Fleurs | 2 975 | 4 758 | 30 |
| Les Noëls | 2 795 | 3 882 | 16 |
| Les Dures Terres-Le Noyer Crapaud | 2 647 | 3 837 | 5 |
| Quartier Est | 2 647 | 4 599 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 116 k€ | 100 k€–135 k€ |
| 50 m² | 158 k€ | 137 k€–199 k€ |
| 70 m² | 213 k€ | 176 k€–261 k€ |
| 90 m² | 298 k€ | 228 k€–335 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 418 k€ | 332 k€–517 k€ |
| 120 m² | 499 k€ | 423 k€–590 k€ |
| 150 m² | 587 k€ | 505 k€–685 k€ |
À Soisy-sous-Montmorency, le prix moyen au m² s'établit à 3 271 €/m² pour un appartement et 4 455 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 147 195 €, un T3 de 65 m² environ 212 615 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Soisy-sous-Montmorency ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,9%. Les maisons ont évolué de +20,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Soisy-sous-Montmorency est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Soisy-sous-Montmorency est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 179 905 € se loue environ 1 061 €/mois, soit 12 732 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Soisy-sous-Montmorency a enregistré 168 ventes immobilières (93 appartements, 75 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 271 €/m² affichés pour Soisy-sous-Montmorency correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 168 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.