Soisy-sur-Seine
Découvrez Soisy-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 195 €/m² pour les appartements et 3 515 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,5% sur un an à Soisy-sur-Seine, dans le quart supérieur des prix du département (38e/194), dans un marché tendu (78 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Soisy-sur-Seine a enregistré 78 ventes (22 appartements, 56 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,5 €/m²/mois pour un appartement et 16,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 3 206 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 195 € | 3 750 € | -15% |
| Prix maison m² | 3 515 € | 2 400 € | +46% |
| Loyer apt. | 17,5 €/m² | 10,1 €/m² | +73% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2015 et 2025 (3 111 € → 3 206 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (3 056 € → 3 452 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 612 € | 551–673 € |
| 40 m² | 734 € | 661–807 € |
| 60 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 80 m² | 1 231 € | 1 108–1 354 € |
| 100 m² | 1 364 € | 1 228–1 500 € |
Loyer estimé — maison (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 320 € | 1 188–1 452 € |
| 100 m² | 1 567 € | 1 410–1 724 € |
| 120 m² | 1 782 € | 1 604–1 960 € |
| 150 m² | 2 103 € | 1 893–2 313 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soisy-sur-Seine a évolué de +1% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 78 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 111 € | 3 056 € | 3 073 € |
| 2016 | 3 056 € | 3 009 € | 3 027 € |
| 2017 | 2 686 € | 3 211 € | 3 014 € |
| 2018 | 2 861 € | 3 125 € | 3 014 € |
| 2019 | 3 125 € | 2 933 € | 2 992 € |
| 2020 | 3 152 € | 3 000 € | 3 058 € |
| 2021 | 3 272 € | 3 393 € | 3 345 € |
| 2022 | 3 286 € | 3 659 € | 3 518 € |
| 2023 | 3 311 € | 3 604 € | 3 455 € |
| 2024 | 3 038 € | 3 598 € | 3 418 € |
| 2025 | 3 206 € | 3 452 € | 3 383 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 30 | 66 | 96 |
| 2016 | 35 | 56 | 91 |
| 2017 | 39 | 65 | 104 |
| 2018 | 46 | 63 | 109 |
| 2019 | 27 | 61 | 88 |
| 2020 | 32 | 52 | 84 |
| 2021 | 56 | 85 | 141 |
| 2022 | 39 | 64 | 103 |
| 2023 | 37 | 36 | 73 |
| 2024 | 18 | 38 | 56 |
| 2025 | 22 | 56 | 78 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Étiolles | 3 130 | 3 630 | 1.8 km |
| Draveil | 2 822 | 3 698 | 3.6 km |
| Évry-Courcouronnes | 2 215 | 2 855 | 3.7 km |
| Montgeron | 3 598 | 3 862 | 3.9 km |
| Saint-Germain-lès-Corbeil | 3 213 | 3 213 | 4.3 km |
| Ris-Orangis | 2 013 | 3 234 | 4.4 km |
| Tigery | 3 737 | 3 403 | 4.5 km |
| Quincy-sous-Sénart | 3 052 | 3 239 | 4.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Bords de Seine | 3 424 | 3 437 | 31 |
| Le Bourg Centre | 2 798 | 3 643 | 20 |
| Le Sénart | — | 3 266 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 95 k€–131 k€ |
| 50 m² | 167 k€ | 149 k€–210 k€ |
| 70 m² | 215 k€ | 190 k€–265 k€ |
| 90 m² | 268 k€ | 227 k€–311 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 323 k€ | 297 k€–380 k€ |
| 120 m² | 407 k€ | 357 k€–451 k€ |
| 150 m² | 491 k€ | 416 k€–544 k€ |
À Soisy-sur-Seine, le prix moyen au m² s'établit à 3 195 €/m² pour un appartement et 3 515 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 143 775 €, un T3 de 65 m² environ 207 675 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Soisy-sur-Seine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +3,1%. Les maisons ont évolué de +13,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Soisy-sur-Seine est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Soisy-sur-Seine est estimé à 6,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 175 725 € se loue environ 962 €/mois, soit 11 544 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Soisy-sur-Seine a enregistré 78 ventes immobilières (22 appartements, 56 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 39% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 515 €/m² affichés pour Soisy-sur-Seine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 78 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.