Solaize
Découvrez Solaize : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Solaize dépasse nettement la moyenne nationale : 3 068 €/m² pour les appartements et 3 745 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,3% sur un an. 30 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
30 transactions à Solaize sur un an, dont 6 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Solaize : 15,3 €/m²/mois pour un appartement, 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 9% (de 3 140 à 2 850 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 068 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 745 € | 2 400 € | +56% |
| Loyer apt. | 15,3 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2015 et 2025 (3 140 € → 2 850 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (2 393 € → 3 513 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 534 € | 481–587 € |
| 40 m² | 641 € | 577–705 € |
| 60 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 80 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 100 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 100 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 120 m² | 1 491 € | 1 342–1 640 € |
| 150 m² | 1 760 € | 1 584–1 936 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Solaize a évolué de -11% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 140 € | 2 393 € | 2 567 € |
| 2016 | 2 599 € | 2 948 € | 2 793 € |
| 2017 | 2 745 € | 2 928 € | 2 878 € |
| 2018 | 2 853 € | 3 412 € | 3 276 € |
| 2019 | 3 253 € | 3 303 € | 3 296 € |
| 2020 | 2 819 € | 3 435 € | 3 242 € |
| 2021 | 2 219 € | 4 068 € | 3 783 € |
| 2022 | 3 956 € | 4 337 € | 4 175 € |
| 2023 | 3 407 € | 4 171 € | 4 023 € |
| 2024 | — | 3 819 € | 3 819 € |
| 2025 | 2 850 € | 3 513 € | 3 380 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 23 | 30 |
| 2016 | 8 | 10 | 18 |
| 2017 | 9 | 24 | 33 |
| 2018 | 9 | 28 | 37 |
| 2019 | 5 | 31 | 36 |
| 2020 | 11 | 24 | 35 |
| 2021 | 4 | 22 | 26 |
| 2022 | 17 | 23 | 40 |
| 2023 | 6 | 25 | 31 |
| 2024 | 1 | 25 | 26 |
| 2025 | 6 | 24 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sérézin-du-Rhône | 3 242 | 3 706 | 2.2 km |
| Vernaison | 3 550 | 4 191 | 2.3 km |
| Saint-Symphorien-d'Ozon | 3 132 | 3 479 | 2.5 km |
| Feyzin | 2 340 | 3 314 | 3.3 km |
| Irigny | 3 512 | 4 264 | 3.6 km |
| Charly | 3 864 | 4 328 | 3.8 km |
| Simandres | 3 596 | 3 905 | 4.6 km |
| Millery | 3 635 | 3 906 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 118 k€ | 86 k€–147 k€ |
| 50 m² | 170 k€ | 136 k€–220 k€ |
| 70 m² | 226 k€ | 192 k€–280 k€ |
| 90 m² | 304 k€ | 239 k€–328 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 361 k€ | 295 k€–416 k€ |
| 120 m² | 443 k€ | 374 k€–522 k€ |
| 150 m² | 507 k€ | 431 k€–599 k€ |