Soustons
Découvrez Soustons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Soustons dépasse nettement la moyenne nationale, 12e commune la plus chère du département sur 323 : 4 194 €/m² pour les appartements et 4 135 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,2% sur un an. 196 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
196 transactions à Soustons sur un an, dont 85 appartements et 111 maisons. Les loyers médians à Soustons : 13 €/m²/mois pour un appartement, 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 682 à 4 030 €/m², soit +50%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 194 € | 3 750 € | +12% |
| Prix maison m² | 4 135 € | 2 400 € | +72% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2025 (2 682 € → 4 030 €/m²).
Maisons : +82% entre 2015 et 2025 (2 347 € → 4 277 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 547 € | 492–602 € |
| 60 m² | 781 € | 703–859 € |
| 80 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 100 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 100 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
| 120 m² | 1 309 € | 1 178–1 440 € |
| 150 m² | 1 545 € | 1 391–1 700 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Soustons a évolué de +21% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 196 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 682 € | 2 347 € | 2 483 € |
| 2016 | 2 986 € | 2 287 € | 2 496 € |
| 2017 | 2 583 € | 2 448 € | 2 490 € |
| 2018 | 2 649 € | 2 676 € | 2 666 € |
| 2019 | 2 967 € | 2 874 € | 2 909 € |
| 2020 | 3 166 € | 2 862 € | 2 960 € |
| 2021 | 3 486 € | 3 438 € | 3 453 € |
| 2022 | 4 106 € | 4 056 € | 4 072 € |
| 2023 | 4 151 € | 4 361 € | 4 287 € |
| 2024 | 4 489 € | 3 847 € | 4 082 € |
| 2025 | 4 030 € | 4 277 € | 4 170 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 56 | 82 | 138 |
| 2016 | 51 | 120 | 171 |
| 2017 | 67 | 151 | 218 |
| 2018 | 82 | 143 | 225 |
| 2019 | 78 | 125 | 203 |
| 2020 | 64 | 135 | 199 |
| 2021 | 77 | 176 | 253 |
| 2022 | 70 | 147 | 217 |
| 2023 | 58 | 105 | 163 |
| 2024 | 72 | 125 | 197 |
| 2025 | 85 | 111 | 196 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tosse | 4 246 | 4 574 | 5.8 km |
| Azur | 2 560 | 3 852 | 5.9 km |
| Vieux-Boucau-les-Bains | 5 505 | 5 328 | 6.9 km |
| Messanges | 3 129 | 4 916 | 7.5 km |
| Seignosse | 5 443 | 6 946 | 7.7 km |
| Saubion | 3 369 | 4 646 | 8.5 km |
| Saint-Geours-de-Maremne | 3 456 | 3 378 | 10.2 km |
| Saint-Vincent-de-Tyrosse | 3 439 | 3 466 | 10.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 4 074 | 4 295 | 132 |
| Est | 3 958 | 4 176 | 65 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 144 k€ | 117 k€–168 k€ |
| 50 m² | 195 k€ | 161 k€–232 k€ |
| 70 m² | 247 k€ | 208 k€–287 k€ |
| 90 m² | 313 k€ | 259 k€–359 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 363 k€ | 296 k€–454 k€ |
| 120 m² | 492 k€ | 392 k€–609 k€ |
| 150 m² | 600 k€ | 458 k€–746 k€ |
À Soustons, le prix moyen au m² s'établit à 4 194 €/m² pour un appartement et 4 135 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 188 730 €, un T3 de 65 m² environ 272 610 €. Le marché est orienté à la hausse (+11,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Soustons ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +50,3%. Les maisons ont évolué de +82,2%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Soustons est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Soustons est estimé à 3,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 230 670 € se loue environ 716 €/mois, soit 8 592 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,5%.
En 2025, Soustons a enregistré 196 ventes immobilières (85 appartements, 111 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 4 135 €/m² affichés pour Soustons correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 196 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.