Stains
Découvrez Stains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Stains présente un marché sous tension, dans le quart inférieur des prix du département (32e/39) : 2 701 €/m² pour les appartements et 3 454 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,1% sur un an. 142 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 8,4%, signe que les biens partent vite.
Analyse
142 ventes à Stains sur un an (49% d'appartements, 51% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 181 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 19 €/m²/mois pour un appartement et 17,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Hausse de 28% sur 10 ans pour les appartements, de 2 198 à 2 813 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 701 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 3 454 € | 2 400 € | +44% |
| Loyer apt. | 19 €/m² | 10,1 €/m² | +88% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2025 (2 198 € → 2 813 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 692 € → 3 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 664 € | 598–730 € |
| 40 m² | 797 € | 717–877 € |
| 60 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
| 80 m² | 1 336 € | 1 202–1 470 € |
| 100 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
Loyer estimé — maison (17,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 389 € | 1 250–1 528 € |
| 100 m² | 1 650 € | 1 485–1 815 € |
| 120 m² | 1 875 € | 1 688–2 063 € |
| 150 m² | 2 214 € | 1 993–2 435 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Stains a évolué de +2% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 142 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 198 € | 2 692 € | 2 437 € |
| 2016 | 2 500 € | 2 785 € | 2 646 € |
| 2017 | 2 277 € | 2 846 € | 2 545 € |
| 2018 | 2 238 € | 2 825 € | 2 531 € |
| 2019 | 2 545 € | 2 971 € | 2 750 € |
| 2020 | 2 661 € | 3 200 € | 2 916 € |
| 2021 | 2 733 € | 3 313 € | 3 024 € |
| 2022 | 3 000 € | 3 446 € | 3 205 € |
| 2023 | 2 614 € | 3 317 € | 2 944 € |
| 2024 | 2 625 € | 3 736 € | 3 104 € |
| 2025 | 2 813 € | 3 333 € | 3 080 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 78 | 73 | 151 |
| 2016 | 71 | 74 | 145 |
| 2017 | 93 | 83 | 176 |
| 2018 | 98 | 98 | 196 |
| 2019 | 98 | 91 | 189 |
| 2020 | 89 | 80 | 169 |
| 2021 | 116 | 117 | 233 |
| 2022 | 115 | 98 | 213 |
| 2023 | 87 | 77 | 164 |
| 2024 | 87 | 66 | 153 |
| 2025 | 69 | 73 | 142 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Garges-lès-Gonesse | 2 278 | 3 214 | 2.1 km |
| Villetaneuse | 2 835 | 3 156 | 2.9 km |
| Dugny | 2 829 | 3 337 | 3.0 km |
| La Courneuve | 2 774 | 3 948 | 3.0 km |
| Montmagny | 2 785 | 3 484 | 3.2 km |
| Saint-Denis | 3 975 | 3 573 | 3.6 km |
| Sarcelles | 1 962 | 3 143 | 3.7 km |
| Bonneuil-en-France | 3 108 | 3 728 | 3.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Avenir Cerisaie | 16 976 | 3 879 | 20 |
| Avenir 1 | 3 739 | 3 508 | 20 |
| Globe 2 | 3 077 | 3 651 | 2 |
| Moulin Neuf 2 | 3 017 | 6 455 | 11 |
| Clos Saint-Lazare 1 | 3 011 | — | 12 |
| Centre Ville | 2 869 | 2 825 | 12 |
| Avenir 2 | 2 716 | 3 920 | 14 |
| Moulin Neuf 1 | 2 469 | 3 343 | 20 |
| Maroc | 2 265 | 3 136 | 16 |
| Prêtresse Nexon | 1 813 | 3 523 | 9 |
| Cité Jardin 1 | — | 2 682 | 2 |
| Globe 1 | — | 3 045 | 6 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 76 k€–110 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 116 k€–168 k€ |
| 70 m² | 188 k€ | 152 k€–218 k€ |
| 90 m² | 246 k€ | 198 k€–272 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 282 k€ | 231 k€–338 k€ |
| 120 m² | 352 k€ | 291 k€–406 k€ |
| 150 m² | 440 k€ | 340 k€–556 k€ |
À Stains, le prix moyen au m² s'établit à 2 701 €/m² pour un appartement et 3 454 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 121 545 €, un T3 de 65 m² environ 175 565 €. Le marché est en correction (-10,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Stains ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,0%. Les maisons ont évolué de +23,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Stains sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Stains est estimé à 8,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 148 555 € se loue environ 1 044 €/mois, soit 12 528 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Stains a enregistré 142 ventes immobilières (69 appartements, 73 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 3 454 €/m² affichés pour Stains correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 142 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.