Tallud-Sainte-Gemme
Découvrez Tallud-Sainte-Gemme : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 065 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,9% sur un an à Tallud-Sainte-Gemme, parmi les prix les plus bas du département (246e/253), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (8 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
8 maisons vendus à Tallud-Sainte-Gemme sur la dernière année. Les loyers médians à Tallud-Sainte-Gemme : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 18% (de 1 286 à 1 054 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 065 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -18% entre 2015 et 2025 (1 286 € → 1 054 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 877 € | 789–965 € |
| 120 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 150 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tallud-Sainte-Gemme a évolué de +4% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2016 | — | 989 € | 989 € |
| 2017 | — | 798 € | 798 € |
| 2018 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2019 | — | 931 € | 931 € |
| 2020 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2021 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2022 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2023 | — | 959 € | 959 € |
| 2024 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2025 | — | 1 054 € | 1 054 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chavagnes-les-Redoux | — | 1 544 | 2.8 km |
| Bazoges-en-Pareds | 523 | 1 148 | 4.4 km |
| Mouilleron-Saint-Germain | 532 | 1 304 | 4.8 km |
| Réaumur | — | 1 503 | 5.7 km |
| La Meilleraie-Tillay | 845 | 1 326 | 5.8 km |
| Monsireigne | 1 267 | 1 388 | 5.9 km |
| La Jaudonnière | 1 062 | 1 095 | 7.7 km |
| Cheffois | 1 102 | 1 421 | 8.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 79 k€ | 91 k€–188 k€ |
| 120 m² | 136 k€ | 108 k€–194 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 141 k€–212 k€ |