Prix immobilier à Teyran
Teyran
Découvrez Teyran : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 787habitants
4 031€/m²
Forces
Vie au calme
Revenus confortables
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Teyran
Découvrez Teyran : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 205 €/m² pour les appartements et 4 144 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,7% sur un an à Teyran, 18e commune la plus chère du département sur 338, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 34 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Teyran a enregistré 34 ventes (4 appartements, 30 maisons), un volume en baisse de 21% par rapport à la moyenne quinquennale de 43. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,9 €/m²/mois pour un appartement et 14,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Les appartements ont perdu 9% en 10 ans (3 121 → 2 825 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 205 € | 3 750 € | -15% |
| Prix maison m² | 4 144 € | 2 400 € | +73% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2015 et 2025 (3 121 € → 2 825 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (3 254 € → 4 053 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 522 € | 470–574 € |
| 40 m² | 626 € | 563–689 € |
| 60 m² | 894 € | 805–983 € |
| 80 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 100 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Loyer estimé — maison (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
| 100 m² | 1 381 € | 1 243–1 519 € |
| 120 m² | 1 570 € | 1 413–1 727 € |
| 150 m² | 1 854 € | 1 669–2 039 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Teyran a évolué de +1% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 121 € | 3 254 € | 3 236 € |
| 2016 | 3 074 € | 3 090 € | 3 088 € |
| 2017 | 2 723 € | 3 360 € | 3 309 € |
| 2018 | 2 699 € | 3 222 € | 3 142 € |
| 2019 | 2 576 € | 3 761 € | 3 601 € |
| 2020 | 3 184 € | 3 587 € | 3 523 € |
| 2021 | 3 704 € | 3 909 € | 3 876 € |
| 2022 | 3 912 € | 4 195 € | 4 152 € |
| 2023 | 4 045 € | 4 220 € | 4 197 € |
| 2024 | 3 029 € | 4 211 € | 4 083 € |
| 2025 | 2 825 € | 4 053 € | 3 908 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 25 | 29 |
| 2016 | 6 | 44 | 50 |
| 2017 | 3 | 35 | 38 |
| 2018 | 4 | 22 | 26 |
| 2019 | 5 | 32 | 37 |
| 2020 | 6 | 32 | 38 |
| 2021 | 10 | 51 | 61 |
| 2022 | 6 | 34 | 40 |
| 2023 | 6 | 39 | 45 |
| 2024 | 4 | 33 | 37 |
| 2025 | 4 | 30 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jacou | 3 868 | 4 070 | 2.8 km |
| Le Crès | 4 157 | 3 898 | 3.5 km |
| Assas | 2 350 | 4 242 | 3.7 km |
| Vendargues | 3 516 | 3 984 | 3.9 km |
| Castries | 3 508 | 3 849 | 4.1 km |
| Clapiers | 3 791 | 4 219 | 4.2 km |
| Guzargues | 2 197 | 3 852 | 4.9 km |
| Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 2 945 | 4 105 | 5.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Périphérie | 3 344 | 4 039 | 18 |
| Village | 2 617 | 4 066 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 70 m² | 198 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 90 m² | 254 k€ | 191 k€–318 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 361 k€ | 314 k€–435 k€ |
| 120 m² | 484 k€ | 401 k€–567 k€ |
| 150 m² | 568 k€ | 464 k€–671 k€ |