Théoule-sur-Mer
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Théoule-sur-Mer
Les acheteurs se positionnent vite, les négociations sont courtes
Théoule-sur-Mer affiche 6 765 €/m² en appartement, 8 895 €/m² en maison. environ 116 ventes par an sur la dernière année. Un des marchés les plus chers et les plus actifs du pays.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 6 037€ |
| 2016 | 6 596€ |
| 2017 | 6 518€ |
| 2018 | 5 768€ |
| 2019 | 5 889€ |
| 2020 | 6 180€ |
| 2021 | 6 597€ |
| 2022 | 7 267€ |
| 2023 | 7 991€ |
| 2024 | 7 681€ |
| 2025 | 7 833€ |
Sécurité
Les atteintes aux biens dépassent la moyenne, les agressions restent contenues
Point positif : le score de sécurité a gagné 43 points en trois ans à Théoule-sur-Mer. Les atteintes aux biens reculent, même si le niveau reste au-dessus de la moyenne.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Une école sur la commune, le reste du parcours s'organise à proximité
Théoule-sur-Mer dispose de 1 école. Une crèche complète l'offre petite enfance. Dès la 6e, le collège le plus proche est à Mandelieu-la-Napoule (3,9 km). Densité d'établissements scolaires 31% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Cabinet médical concentré : ce village dessert bien au-delà de ses frontières
7 médecins sur 1 477 habitants à Théoule-sur-Mer : une densité +256% au-dessus de la moyenne nationale. Le village attire les patients du bassin rural. Médecins, pharmacies, infirmiers et kinés sur place, le reste (dentiste et laboratoire) impose un trajet.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Théoule-sur-Mer
Commune de retraités, le quotidien s'organise autour d'eux
À Théoule-sur-Mer, les retraités dominent la sociologie locale (33% de la population active). L'âge médian de 52 ans traduit une commune qui vieillit, avec des conséquences sur les besoins en services de proximité. Croissance 10 ans : -2,4%, 5,1 pts vs le département.
31% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Équilibre apparent mais pauvreté au-dessus de la moyenne
Les revenus à Théoule-sur-Mer ont progressé de 5,9% en six ans, dans la tendance nationale. Taux de pauvreté de 17,5%, +5,5 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 7 260€
7 260€ - 24 420€
24 420€ - 49 620€
> 49 620€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 7 260€ | 10% | Revenus modestes |
| 7 260€ - 24 420€ | 40% | Classes populaires |
| 24 420€ - 49 620€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 49 620€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Les nuits chaudes se multiplient, signe d'un réchauffement en marche
Un ensoleillement généreux et 3 jours de canicule par an : Théoule-sur-Mer conjugue lumière et chaleur. Les 51 nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne, un facteur à prendre en compte pour le confort.
Été chaud et sec, la brise marine tempère les après-midis
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et lumineux, le gel est quasi inexistant
Printemps agréable, le soleil revient vite
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Qualité correcte au global, quelques périodes méritent vigilance
Le bilan atmosphérique de Théoule-sur-Mer est lourd. Des épisodes de 29 jours consécutifs réduisent fortement les fenêtres de respiration. Le polluant en cause, l'ozone (O₃), lié au rayonnement solaire et à la chaleur. Parmi les bilans les plus lourds du pays. Parmi les 13% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Vote RN majoritaire aux présidentielles et aux législatives
La mairie de Théoule-sur-Mer est à un élu divers, mais le RN domine tous les scrutins nationaux. Le Pen à 54.62% au second tour 2022 (France : 41,5%). Aux législatives 2024 : 55% pour le RN.
66 ans • Profession libérale
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Théoule-sur-Mer
Dette élevée mais un investissement qui ne faiblit pas
La TEOM représente 23% de la taxe foncière totale à Théoule-sur-Mer (32,9%). La dette (3 052 €/hab) est le signal d'alerte principal.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Théoule-sur-Mer | 32.9% |
| Cannes | 41.3% |
| Mandelieu-la-Napoule | 35.3% |
| Nice | 52.9% |
| Saint-Raphaël | 46.8% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Le sport se fait dehors, l'offre se limite au strict minimum
Le strict minimum pour une pratique en extérieur. Les sportifs réguliers devront compter sur les communes voisines pour le reste. Piscine à Mandelieu-la-Napoule (3,9 km), gymnase à Mandelieu-la-Napoule (3,9 km).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
L'offre commerciale est réduite, la culture et le transport compensent
Théoule-sur-Mer compense une offre commerciale limitée par une médiathèque. Il manque supermarché, banque et station-service sur la commune. 3 essentiels manquants : supermarché, banque, station-service.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Le haut débit est acquis sur le fixe comme sur le mobile
Fibre à 98% (France : 76%), 5G déployée, couverture 4G à 86%. Théoule-sur-Mer offre une connectivité très solide.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Eau conforme à 100% à Théoule-sur-Mer. Nitrates à 2.27 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire (50 mg/L). Aucun point de vigilance.
Communes proches de Théoule-sur-Mer en Alpes-Maritimes
À 7 214 €/m², Théoule-sur-Mer se situe au-dessus de la moyenne locale (4 825 €/m²). 8 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 10 km.
Mandelieu-la-Napoule
Saint-Raphaël
Cannes
Tanneron
Le Cannet
Les Adrets-de-l'Estérel
La Roquette-sur-Siagne
