Cannes
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Cannes
Cinq ans de hausse et le volume ne faiblit pas
Le prix au m² est 162% au-dessus de la médiane française. À Cannes, le marché reste fluide malgré ces prix élevés (5 724 €/m² en appartement, 6 945 €/m² en maison), porté par environ 2 523 ventes par an.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 4 311€ |
| 2016 | 4 593€ |
| 2017 | 4 684€ |
| 2018 | 4 769€ |
| 2019 | 4 878€ |
| 2020 | 4 930€ |
| 2021 | 5 436€ |
| 2022 | 6 045€ |
| 2023 | 6 231€ |
| 2024 | 6 745€ |
| 2025 | 6 129€ |
Sécurité
Vols et violences au-dessus de la moyenne, le profil sécurité est tendu
Les indicateurs de sécurité à Cannes sont nettement au-dessus de la moyenne nationale (87% au-dessus). Les agressions comme les atteintes aux biens dépassent les repères. C'est un facteur déterminant dans un projet d'installation.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Le parcours tient du primaire jusqu'aux diplômes supérieurs
Cannes dispose d'une offre éducative complète : 8 établissements supérieurs, 13 lycées, 9 collèges et 32 écoles. 16 crèches complètent l'offre petite enfance. Les études supérieures sont accessibles sans déménager.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Hôpital et offre complète, un rôle structurant pour le bassin de vie
Avec 4 hôpitaux et 112 médecins, 36 pharmacies et 183 dentistes, Cannes joue un rôle structurant pour la santé du bassin de vie. Une maternité sur place, un atout que moins de 7% des communes du département peuvent offrir.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Cannes
Les retraités donnent le ton, la commune vit à leur rythme
Le profil de Cannes est marqué par les retraités, première CSP à 35%. Leur poids pèse sur une commune dont la population est en légère hausse. Croissance 10 ans : 1,4%, 1,2 pts vs le département.
30% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Des écarts de revenus plus prononcés que dans la majorité des communes
Cannes présente un visage économique contrasté. Derrière la médiane se cachent des écarts importants : 21% de la population vit sous le seuil de pauvreté, contre 14,4% en moyenne en France. Taux de création d'entreprises de 5,1%, -3,3 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 10 500€
10 500€ - 21 210€
21 210€ - 42 160€
> 42 160€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 10 500€ | 10% | Revenus modestes |
| 10 500€ - 21 210€ | 40% | Classes populaires |
| 21 210€ - 42 160€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 42 160€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Le soleil ne faiblit pas, mais la chaleur estivale s'intensifie
Les hivers sont doux à Cannes (5 jours de gel), les étés chauds (54 jours au-dessus de 30°C). Un ensoleillement parmi les meilleurs bilans du pays. Parmi les 17% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été chaud et sec, la brise marine tempère les après-midis
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps agréable, le soleil revient vite
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Activités en extérieur régulièrement contraintes par la qualité de l'air
La pollution à Cannes n'est pas ponctuelle, elle s'installe. De juin à septembre, l'ozone rend les après-midi en extérieur inconfortables. Un paramètre lourd pour le quotidien des familles. Concentration de NO₂ +36% par rapport à la moyenne départementale.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le vote RN, une constante du local au national
La droite nationale cumule 41,8% des voix dès le premier tour à Cannes. Le Pen à 47.37% au second tour (France : 41,5%). La mairie reste à la droite, un ancrage différent du vote national. Macron recueille +10 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
57 ans • Personne diverse sans activite professionnelle de moins de 60 ans
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Cannes
Dette élevée mais un investissement qui ne faiblit pas
Avec 3 417 €/hab de dette, Cannes fait partie des communes les plus endettées du pays (moyenne nationale : ~1 100 €). La taxe foncière à 41,3% (France : ~49%) ne suffit pas à dégager des marges.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Cannes | 41.3% |
| Antibes | 37.1% |
| Le Cannet | 46.2% |
| Mougins | 35.5% |
| Nice | 52.9% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'éventail est large, la capacité d'accueil reste insuffisante
Cannes propose beaucoup de disciplines, mais le nombre d'installations ne suit pas la population (densité 59% sous la moyenne). Les gymnases et terrains les plus demandés se remplissent vite. Pour certains créneaux, mieux vaut aussi regarder les communes proches.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Le quotidien complet à pied, y compris la gare
Cannes concentre 8 types de commerces, un cinéma, une médiathèque, un conservatoire, un musée et un théâtre et une gare grandes lignes. Le quotidien complet à pied, le train en prime. L'une des rares communes du département à disposer d'un théâtre.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Connectivité de premier plan, les quatre opérateurs couvrent la commune
Score connectivité : 97/100. Cannes est au maximum sur le fixe comme sur le mobile. Débit max disponible : 1000 Mbps.
Eau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
Eau conforme à 100% à Cannes. Nitrates à 1.45 mg/L, sous le seuil de quantification. Aucun point de vigilance.
Communes proches de Cannes en Alpes-Maritimes
À 5 774 €/m², Cannes se situe au-dessus de la moyenne locale (4 927 €/m²). 6 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 9 km.
Le Cannet
Vallauris
Mougins
La Roquette-sur-Siagne
Mandelieu-la-Napoule
Pégomas
Mouans-Sartoux
