Théoule-sur-Mer
Découvrez Théoule-sur-Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Théoule-sur-Mer fait partie des adresses les plus chères de France, 6e commune la plus chère du département sur 161 : 6 765 €/m² pour les appartements et 8 895 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché reste très actif avec 116 transactions sur la dernière année.
Analyse
116 transactions à Théoule-sur-Mer sur un an, dont 83 appartements et 33 maisons. Les loyers médians à Théoule-sur-Mer : 18,5 €/m²/mois pour un appartement, 23,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,3%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 4 701 à 6 667 €/m², soit +42%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 765 € | 3 750 € | +80% |
| Prix maison m² | 8 895 € | 2 400 € | +271% |
| Loyer apt. | 18,5 €/m² | 10,1 €/m² | +84% |
| Rendement brut | 3,3% | 3,2% | +0,1 pts |
À retenir
Forte demande sur ce segment haut de gamme. La réactivité et un financement bouclé sont indispensables.
Pour les acheteurs : Le marché bouge vite sur le haut de gamme. Préparez votre offre en amont pour réagir sous 48h quand un bien sort.
Pour les investisseurs : Le cashflow est faible, mais la demande soutenue garantit une valorisation régulière. Investissement de long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (4 701 € → 6 667 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (7 374 € → 9 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 649 € | 584–714 € |
| 40 m² | 779 € | 701–857 € |
| 60 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 80 m² | 1 305 € | 1 175–1 436 € |
| 100 m² | 1 446 € | 1 301–1 591 € |
Loyer estimé — maison (23,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 859 € | 1 673–2 045 € |
| 100 m² | 2 207 € | 1 986–2 428 € |
| 120 m² | 2 509 € | 2 258–2 760 € |
| 150 m² | 2 963 € | 2 667–3 259 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Théoule-sur-Mer a évolué de +20% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 116 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 701 € | 7 374 € | 5 206 € |
| 2016 | 5 737 € | 7 456 € | 6 140 € |
| 2017 | 5 187 € | 7 849 € | 5 601 € |
| 2018 | 5 000 € | 6 536 € | 5 374 € |
| 2019 | 5 257 € | 6 522 € | 5 450 € |
| 2020 | 5 619 € | 6 741 € | 5 872 € |
| 2021 | 5 479 € | 7 714 € | 6 089 € |
| 2022 | 6 042 € | 8 492 € | 6 654 € |
| 2023 | 6 794 € | 9 189 € | 7 155 € |
| 2024 | 6 894 € | 8 468 € | 7 209 € |
| 2025 | 6 667 € | 9 000 € | 7 330 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 73 | 17 | 90 |
| 2016 | 75 | 23 | 98 |
| 2017 | 76 | 14 | 90 |
| 2018 | 87 | 28 | 115 |
| 2019 | 89 | 16 | 105 |
| 2020 | 86 | 25 | 111 |
| 2021 | 112 | 42 | 154 |
| 2022 | 117 | 39 | 156 |
| 2023 | 107 | 19 | 126 |
| 2024 | 76 | 19 | 95 |
| 2025 | 83 | 33 | 116 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mandelieu-la-Napoule | 4 785 | 6 035 | 4.6 km |
| Saint-Raphaël | 4 869 | 5 630 | 8.0 km |
| Cannes | 5 724 | 6 945 | 8.5 km |
| La Roquette-sur-Siagne | 4 399 | 4 874 | 9.8 km |
| Pégomas | 4 522 | 5 188 | 9.9 km |
| Le Cannet | 3 902 | 5 990 | 10.3 km |
| Tanneron | 4 122 | 4 550 | 10.4 km |
| Les Adrets-de-l'Estérel | 3 919 | 5 035 | 10.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 185 k€ | 153 k€–230 k€ |
| 50 m² | 308 k€ | 240 k€–407 k€ |
| 70 m² | 529 k€ | 365 k€–667 k€ |
| 90 m² | 791 k€ | 513 k€–955 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 568 k€ | 491 k€–1,06 M€ |
| 120 m² | 1,10 M€ | 882 k€–1,57 M€ |
| 150 m² | 1,53 M€ | 1,02 M€–1,95 M€ |
À Théoule-sur-Mer, le prix moyen au m² s'établit à 6 765 €/m² pour un appartement et 8 895 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 304 425 €, un T3 de 65 m² environ 439 725 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Théoule-sur-Mer ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +41,8%. Les maisons ont évolué de +22,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Théoule-sur-Mer est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Théoule-sur-Mer est estimé à 3,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 372 075 € se loue environ 1 020 €/mois, soit 12 240 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,1%.
En 2025, Théoule-sur-Mer a enregistré 116 ventes immobilières (83 appartements, 33 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 22% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 6 765 €/m² affichés pour Théoule-sur-Mer correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 116 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.