Thézan-lès-Béziers
Découvrez Thézan-lès-Béziers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Thézan-lès-Béziers : 1 305 €/m² pour les appartements et 2 428 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,4% sur un an. 36 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
36 ventes à Thézan-lès-Béziers sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 47 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché. Hausse de 22% sur 8 ans pour les appartements, de 1 156 à 1 410 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 305 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 428 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2016 et 2024 (1 156 € → 1 410 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 788 € → 2 726 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 645 € | 581–710 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 120 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
| 150 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thézan-lès-Béziers a évolué de +24% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 788 € | 1 788 € |
| 2016 | 1 156 € | 1 868 € | 1 726 € |
| 2017 | 1 344 € | 1 836 € | 1 784 € |
| 2018 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2019 | 972 € | 1 743 € | 1 676 € |
| 2020 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2021 | 833 € | 2 268 € | 2 204 € |
| 2022 | 1 038 € | 2 186 € | 2 061 € |
| 2023 | 1 556 € | 2 467 € | 2 406 € |
| 2024 | 1 410 € | 2 012 € | 1 967 € |
| 2025 | — | 2 726 € | 2 726 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 33 | 34 |
| 2016 | 6 | 24 | 30 |
| 2017 | 4 | 34 | 38 |
| 2018 | — | 33 | 33 |
| 2019 | 4 | 42 | 46 |
| 2020 | 2 | 49 | 51 |
| 2021 | 3 | 64 | 67 |
| 2022 | 5 | 41 | 46 |
| 2023 | 3 | 42 | 45 |
| 2024 | 3 | 37 | 40 |
| 2025 | 2 | 34 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Corneilhan | 1 308 | 2 305 | 3.3 km |
| Pailhès | 1 208 | 2 518 | 3.4 km |
| Lignan-sur-Orb | 1 670 | 2 501 | 3.7 km |
| Maraussan | 1 531 | 2 293 | 4.7 km |
| Puimisson | 1 642 | 2 204 | 4.9 km |
| Cazouls-lès-Béziers | 1 406 | 1 832 | 5.0 km |
| Murviel-lès-Béziers | 998 | 1 874 | 5.3 km |
| Lieuran-lès-Béziers | 1 117 | 2 401 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 99 k€–222 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 162 k€–302 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 238 k€–403 k€ |