Thiverval-Grignon
Découvrez Thiverval-Grignon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 889 €/m² pour les appartements et 4 335 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,5% sur un an à Thiverval-Grignon, dans le quart supérieur des prix du département (43e/259), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (9 transactions/an).
Analyse
Le marché de Thiverval-Grignon a enregistré 9 ventes (6 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,3 €/m²/mois pour un appartement et 15,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Les appartements ont perdu 13% en 5 ans (3 675 → 3 215 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 889 € | 3 750 € | +4% |
| Prix maison m² | 4 335 € | 2 400 € | +81% |
| Loyer apt. | 18,3 €/m² | 10,1 €/m² | +82% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -13% entre 2020 et 2025 (3 675 € → 3 215 €/m²).
Maisons : +70% entre 2015 et 2025 (2 343 € → 3 990 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 642 € | 578–706 € |
| 40 m² | 770 € | 693–847 € |
| 60 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 80 m² | 1 291 € | 1 162–1 420 € |
| 100 m² | 1 430 € | 1 287–1 573 € |
Loyer estimé — maison (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 100 m² | 1 439 € | 1 295–1 583 € |
| 120 m² | 1 636 € | 1 472–1 800 € |
| 150 m² | 1 932 € | 1 739–2 125 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Thiverval-Grignon a évolué de -16% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 343 € | 2 343 € |
| 2016 | — | 3 878 € | 3 878 € |
| 2017 | — | 3 465 € | 3 465 € |
| 2018 | — | 3 734 € | 3 734 € |
| 2019 | — | 3 730 € | 3 730 € |
| 2020 | 3 675 € | 3 552 € | 3 605 € |
| 2021 | 4 045 € | 4 199 € | 4 158 € |
| 2022 | — | 4 400 € | 4 400 € |
| 2023 | — | 4 233 € | 4 233 € |
| 2024 | — | 4 620 € | 4 620 € |
| 2025 | 3 215 € | 3 990 € | 3 473 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 2 | 10 | 12 |
| 2020 | 6 | 8 | 14 |
| 2021 | 4 | 11 | 15 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | 6 | 3 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Davron | 3 166 | 3 750 | 2.4 km |
| Saint-Germain-de-la-Grange | 3 379 | 3 517 | 2.6 km |
| Plaisir | 2 983 | 3 504 | 3.6 km |
| Chavenay | 4 080 | 4 299 | 3.6 km |
| Neauphle-le-Château | 3 315 | 3 795 | 4.0 km |
| Crespières | 4 407 | 4 312 | 4.3 km |
| Les Clayes-sous-Bois | 2 778 | 3 867 | 4.6 km |
| Villiers-Saint-Frédéric | 4 944 | 3 720 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 117 k€ | 93 k€–140 k€ |
| 50 m² | 195 k€ | 191 k€–215 k€ |
| 70 m² | 272 k€ | 218 k€–327 k€ |
| 90 m² | 350 k€ | 280 k€–420 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 403 k€ | 278 k€–435 k€ |
| 120 m² | 486 k€ | 413 k€–538 k€ |
| 150 m² | 671 k€ | 537 k€–806 k€ |