Tosse
Découvrez Tosse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 246 €/m² pour les appartements et 4 574 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,3% sur un an à Tosse, 9e commune la plus chère du département sur 323, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 57 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Tosse a enregistré 57 ventes (5 appartements, 52 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 13,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 68% (de 2 306 à 3 880 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 246 € | 3 750 € | +13% |
| Prix maison m² | 4 574 € | 2 400 € | +91% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +68% entre 2015 et 2025 (2 306 € → 3 880 €/m²).
Maisons : +81% entre 2015 et 2025 (2 472 € → 4 469 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 468 € | 421–515 € |
| 40 m² | 562 € | 506–618 € |
| 60 m² | 802 € | 722–882 € |
| 80 m² | 941 € | 847–1 035 € |
| 100 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
Loyer estimé — maison (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
| 100 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
| 120 m² | 1 468 € | 1 321–1 615 € |
| 150 m² | 1 734 € | 1 561–1 907 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tosse a évolué de +13% sur 5 ans (+81% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 57 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 306 € | 2 472 € | 2 446 € |
| 2016 | 2 549 € | 2 616 € | 2 606 € |
| 2017 | — | 2 393 € | 2 393 € |
| 2018 | 2 512 € | 2 718 € | 2 683 € |
| 2019 | 3 131 € | 3 023 € | 3 035 € |
| 2020 | 3 269 € | 3 340 € | 3 332 € |
| 2021 | 3 429 € | 3 958 € | 3 907 € |
| 2022 | 4 202 € | 4 322 € | 4 306 € |
| 2023 | 4 309 € | 4 784 € | 4 702 € |
| 2024 | 4 476 € | 4 667 € | 4 616 € |
| 2025 | 3 880 € | 4 469 € | 4 418 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 38 | 45 |
| 2016 | 6 | 32 | 38 |
| 2017 | 2 | 43 | 45 |
| 2018 | 10 | 48 | 58 |
| 2019 | 7 | 55 | 62 |
| 2020 | 6 | 47 | 53 |
| 2021 | 7 | 66 | 73 |
| 2022 | 8 | 53 | 61 |
| 2023 | 9 | 43 | 52 |
| 2024 | 10 | 28 | 38 |
| 2025 | 5 | 52 | 57 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saubion | 3 369 | 4 646 | 3.0 km |
| Saint-Vincent-de-Tyrosse | 3 439 | 3 466 | 4.5 km |
| Angresse | 4 346 | 4 895 | 5.7 km |
| Soustons | 4 194 | 4 135 | 5.8 km |
| Seignosse | 5 443 | 6 946 | 6.4 km |
| Saint-Geours-de-Maremne | 3 456 | 3 378 | 6.6 km |
| Bénesse-Maremne | 3 783 | 3 970 | 8.0 km |
| Soorts-Hossegor | 7 856 | 10 913 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 124 k€ | 99 k€–149 k€ |
| 50 m² | 207 k€ | 152 k€–224 k€ |
| 70 m² | 289 k€ | 231 k€–347 k€ |
| 90 m² | 372 k€ | 297 k€–446 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 428 k€ | 324 k€–520 k€ |
| 120 m² | 556 k€ | 440 k€–670 k€ |
| 150 m² | 678 k€ | 539 k€–780 k€ |
À Tosse, le prix moyen au m² s'établit à 4 246 €/m² pour un appartement et 4 574 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 191 070 €, un T3 de 65 m² environ 275 990 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Tosse ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +68,3%. Les maisons ont évolué de +80,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Tosse est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Tosse est estimé à 3,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 233 530 € se loue environ 735 €/mois, soit 8 820 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,6%.
En 2025, Tosse a enregistré 57 ventes immobilières (5 appartements, 52 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 50% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 4 574 €/m² affichés pour Tosse correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 57 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.