Tourcoing
Découvrez Tourcoing : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 747 €/m² pour les appartements et 1 809 €/m² pour les maisons, en hausse de +6% sur un an à Tourcoing, avec 1 242 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Tourcoing a enregistré 1 242 ventes (426 appartements, 816 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 34% (de 1 330 à 1 782 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 747 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 809 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (1 330 € → 1 782 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 478 € → 1 805 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 461 € | 415–507 € |
| 40 m² | 553 € | 498–608 € |
| 60 m² | 790 € | 711–869 € |
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 120 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 150 m² | 1 290 € | 1 161–1 419 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tourcoing a évolué de +2% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 1 242 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 330 € | 1 478 € | 1 438 € |
| 2016 | 1 327 € | 1 475 € | 1 439 € |
| 2017 | 1 378 € | 1 525 € | 1 488 € |
| 2018 | 1 404 € | 1 543 € | 1 501 € |
| 2019 | 1 409 € | 1 600 € | 1 544 € |
| 2020 | 1 533 € | 1 697 € | 1 644 € |
| 2021 | 1 652 € | 1 825 € | 1 770 € |
| 2022 | 1 795 € | 1 944 € | 1 892 € |
| 2023 | 1 766 € | 1 857 € | 1 825 € |
| 2024 | 1 682 € | 1 786 € | 1 747 € |
| 2025 | 1 782 € | 1 805 € | 1 797 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 323 | 853 | 1 176 |
| 2016 | 287 | 881 | 1 168 |
| 2017 | 320 | 932 | 1 252 |
| 2018 | 389 | 912 | 1 301 |
| 2019 | 410 | 995 | 1 405 |
| 2020 | 480 | 1 008 | 1 488 |
| 2021 | 519 | 1 099 | 1 618 |
| 2022 | 561 | 1 027 | 1 588 |
| 2023 | 407 | 744 | 1 151 |
| 2024 | 394 | 666 | 1 060 |
| 2025 | 426 | 816 | 1 242 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| La Baille | 2 559 | 1 695 | 31 |
| Blanc Seau | 2 399 | 2 134 | 45 |
| Hippodrome | 2 346 | 1 855 | 50 |
| Blanche Porte | 2 250 | 1 722 | 33 |
| Flocon | 2 200 | 1 881 | 58 |
| Petit Village | 2 196 | 1 415 | 22 |
| Virolois | 2 073 | 1 649 | 44 |
| Gambetta | 1 980 | 2 420 | 89 |
| Brun Pain | 1 976 | 2 030 | 34 |
| Descat | 1 967 | 1 894 | 19 |
| Rue des Villas | 1 962 | 1 650 | 32 |
| Tilleul-Guisnes | 1 933 | 1 600 | 48 |
| Marlière | 1 928 | 1 807 | 29 |
| Boulevard | 1 919 | 2 058 | 42 |
| Nationale | 1 855 | 1 730 | 56 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 54 k€–92 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–136 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 93 k€–166 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 113 k€–194 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 116 k€–200 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 144 k€–273 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 180 k€–354 k€ |
À Tourcoing, le prix moyen au m² s'établit à 1 747 €/m² pour un appartement et 1 809 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 78 615 €, un T3 de 65 m² environ 113 555 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Tourcoing ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +33,9%. Les maisons ont évolué de +22,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Tourcoing est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Tourcoing est estimé à 9,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 96 085 € se loue environ 725 €/mois, soit 8 700 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Tourcoing a enregistré 1 242 ventes immobilières (426 appartements, 816 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 809 €/m² affichés pour Tourcoing correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 1 242 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.