Trélazé
Découvrez Trélazé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Trélazé présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (24e/176) : 2 193 €/m² pour les appartements et 2 493 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 209 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,2%, signe que les biens partent vite.
Analyse
209 ventes à Trélazé sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 43% sur 10 ans pour les appartements, de 1 518 à 2 171 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 193 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 493 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2015 et 2025 (1 518 € → 2 171 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 807 € → 2 517 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 460 € | 414–506 € |
| 40 m² | 552 € | 497–607 € |
| 60 m² | 789 € | 710–868 € |
| 80 m² | 926 € | 833–1 019 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 100 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 120 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
| 150 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Trélazé a évolué de +3% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 209 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 518 € | 1 807 € | 1 769 € |
| 2016 | 1 643 € | 1 935 € | 1 891 € |
| 2017 | 1 454 € | 1 973 € | 1 898 € |
| 2018 | 1 611 € | 2 032 € | 1 959 € |
| 2019 | 1 768 € | 2 072 € | 2 035 € |
| 2020 | 1 923 € | 2 161 € | 2 116 € |
| 2021 | 2 151 € | 2 445 € | 2 392 € |
| 2022 | 2 310 € | 2 554 € | 2 516 € |
| 2023 | 2 196 € | 2 508 € | 2 448 € |
| 2024 | 2 229 € | 2 439 € | 2 407 € |
| 2025 | 2 171 € | 2 517 € | 2 464 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 19 | 123 | 142 |
| 2016 | 24 | 137 | 161 |
| 2017 | 30 | 177 | 207 |
| 2018 | 33 | 157 | 190 |
| 2019 | 26 | 184 | 210 |
| 2020 | 43 | 184 | 227 |
| 2021 | 44 | 200 | 244 |
| 2022 | 42 | 227 | 269 |
| 2023 | 38 | 160 | 198 |
| 2024 | 25 | 137 | 162 |
| 2025 | 32 | 177 | 209 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Barthélemy-d'Anjou | 2 440 | 2 822 | 2.7 km |
| Les Ponts-de-Cé | 2 718 | 2 775 | 4.0 km |
| Le Plessis-Grammoire | 2 024 | 2 710 | 5.4 km |
| Les Garennes sur Loire | 2 103 | 2 685 | 5.7 km |
| Verrières-en-Anjou | 2 360 | 2 600 | 6.8 km |
| Angers | 3 147 | 3 294 | 6.8 km |
| Saint-Melaine-sur-Aubance | 2 605 | 2 574 | 8.0 km |
| Sainte-Gemmes-sur-Loire | 2 462 | 3 098 | 8.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quantinière | 2 672 | 2 394 | 98 |
| Hôtel de Ville-Verrières | 2 466 | 2 639 | 15 |
| Malaquais-Pyramide | 2 169 | 2 816 | 45 |
| Beaumanoir-Bellevue | 2 143 | 2 670 | 23 |
| Goducière-Maraîchère | 1 979 | 2 535 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 59 k€–81 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 97 k€–137 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 117 k€–177 k€ |
| 90 m² | 154 k€ | 115 k€–196 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 189 k€–258 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 237 k€–333 k€ |
| 150 m² | 389 k€ | 316 k€–458 k€ |
À Trélazé, le prix moyen au m² s'établit à 2 193 €/m² pour un appartement et 2 493 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 98 685 €, un T3 de 65 m² environ 142 545 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Trélazé ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +43,0%. Les maisons ont évolué de +39,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Trélazé est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Trélazé est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 120 615 € se loue environ 723 €/mois, soit 8 676 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Trélazé a enregistré 209 ventes immobilières (32 appartements, 177 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 29% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 493 €/m² affichés pour Trélazé correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 209 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.