Tresses
Découvrez Tresses : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Tresses, dans le quart supérieur des prix du département (58e/529) : 3 184 €/m² pour les appartements et 3 186 €/m² pour les maisons, en hausse de +46,9% sur un an, avec 37 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
37 transactions à Tresses sur un an, dont 1 appartements et 36 maisons. Les loyers médians à Tresses : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 184 € | 3 750 € | -15% |
| Prix maison m² | 3 186 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2018 et 2020 (2 529 € → 3 714 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 543 € → 3 060 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 464 € | 418–510 € |
| 40 m² | 557 € | 501–613 € |
| 60 m² | 796 € | 716–876 € |
| 80 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 100 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 890 € | 801–979 € |
| 100 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
| 120 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
| 150 m² | 1 418 € | 1 276–1 560 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tresses a évolué de -11% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 543 € | 2 543 € |
| 2016 | — | 2 556 € | 2 556 € |
| 2017 | — | 2 632 € | 2 632 € |
| 2018 | 2 529 € | 2 922 € | 2 904 € |
| 2019 | — | 2 986 € | 2 986 € |
| 2020 | 3 714 € | 3 228 € | 3 299 € |
| 2021 | — | 3 432 € | 3 432 € |
| 2022 | — | 3 748 € | 3 748 € |
| 2023 | — | 3 377 € | 3 377 € |
| 2024 | — | 3 247 € | 3 247 € |
| 2025 | — | 3 060 € | 3 060 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 35 | 36 |
| 2016 | 2 | 39 | 41 |
| 2017 | 1 | 44 | 45 |
| 2018 | 3 | 63 | 66 |
| 2019 | — | 54 | 54 |
| 2020 | 7 | 41 | 48 |
| 2021 | 2 | 47 | 49 |
| 2022 | 1 | 31 | 32 |
| 2023 | 2 | 39 | 41 |
| 2024 | 1 | 36 | 37 |
| 2025 | — | 36 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Artigues-près-Bordeaux | 3 040 | 3 177 | 2.5 km |
| Pompignac | 3 031 | 3 195 | 3.3 km |
| Fargues-Saint-Hilaire | 3 371 | 3 208 | 3.4 km |
| Carignan-de-Bordeaux | 3 304 | 3 300 | 3.6 km |
| Bouliac | 3 253 | 3 910 | 4.0 km |
| Floirac | 3 170 | 3 348 | 4.1 km |
| Yvrac | 2 847 | 2 843 | 4.2 km |
| Cenon | 3 058 | 3 390 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 50 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 70 m² | 238 k€ | 179 k€–298 k€ |
| 90 m² | 306 k€ | 230 k€–383 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 284 k€ | 245 k€–335 k€ |
| 120 m² | 373 k€ | 318 k€–424 k€ |
| 150 m² | 414 k€ | 344 k€–529 k€ |