Prix immobilier à Tressin
Tressin
Découvrez Tressin : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 386habitants
3 162€/m²
Forces
Revenus confortables
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Tressin
Découvrez Tressin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Tressin dépassent la moyenne nationale, 26e commune la plus chère du département sur 645 : 1 902 €/m² pour les appartements et 3 216 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
19 transactions à Tressin sur un an, dont 1 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Tressin : 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 12,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 605 à 3 246 €/m², soit +25%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 902 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 3 216 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 605 € → 3 246 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 485 € | 437–534 € |
| 40 m² | 582 € | 524–640 € |
| 60 m² | 831 € | 748–914 € |
| 80 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 100 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 100 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 120 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
| 150 m² | 1 569 € | 1 412–1 726 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Tressin a évolué de +4% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 605 € | 2 605 € |
| 2016 | — | 2 824 € | 2 824 € |
| 2017 | — | 2 465 € | 2 465 € |
| 2018 | — | 2 682 € | 2 682 € |
| 2019 | — | 3 029 € | 3 029 € |
| 2020 | — | 2 818 € | 2 818 € |
| 2021 | — | 3 133 € | 3 133 € |
| 2022 | — | 3 860 € | 3 860 € |
| 2023 | — | 3 293 € | 3 293 € |
| 2024 | — | 3 101 € | 3 101 € |
| 2025 | — | 3 246 € | 3 246 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 2 | 18 | 20 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Anstaing | 2 643 | 3 072 | 1.4 km |
| Chéreng | 2 749 | 3 479 | 1.6 km |
| Forest-sur-Marque | 2 814 | 3 074 | 1.8 km |
| Villeneuve-d'Ascq | 2 549 | 3 066 | 3.0 km |
| Willems | 3 245 | 2 733 | 3.2 km |
| Gruson | 3 844 | 3 764 | 3.4 km |
| Sainghin-en-Mélantois | 3 340 | 3 303 | 3.7 km |
| Baisieux | 3 704 | 2 897 | 3.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 277 k€ | 213 k€–312 k€ |
| 120 m² | 391 k€ | 326 k€–469 k€ |
| 150 m² | 496 k€ | 435 k€–566 k€ |