Triel-sur-Seine
Découvrez Triel-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 285 €/m² pour les appartements et 3 566 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Triel-sur-Seine, dans un marché tendu (162 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Triel-sur-Seine a enregistré 162 ventes (54 appartements, 108 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,6 €/m²/mois pour un appartement et 14,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 6% (de 3 009 à 3 186 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 285 € | 3 750 € | -12% |
| Prix maison m² | 3 566 € | 2 400 € | +49% |
| Loyer apt. | 17,6 €/m² | 10,1 €/m² | +74% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2015 et 2025 (3 009 € → 3 186 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 976 € → 3 484 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 615 € | 554–677 € |
| 40 m² | 738 € | 664–812 € |
| 60 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 80 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 100 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
Loyer estimé — maison (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
| 100 m² | 1 399 € | 1 259–1 539 € |
| 120 m² | 1 590 € | 1 431–1 749 € |
| 150 m² | 1 878 € | 1 690–2 066 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Triel-sur-Seine a évolué de -2% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 162 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 009 € | 2 976 € | 2 986 € |
| 2016 | 2 907 € | 2 970 € | 2 950 € |
| 2017 | 3 000 € | 2 917 € | 2 938 € |
| 2018 | 2 949 € | 3 226 € | 3 161 € |
| 2019 | 2 950 € | 3 100 € | 3 066 € |
| 2020 | 3 085 € | 3 355 € | 3 284 € |
| 2021 | 3 203 € | 3 548 € | 3 458 € |
| 2022 | 3 342 € | 3 695 € | 3 575 € |
| 2023 | 3 640 € | 3 802 € | 3 756 € |
| 2024 | 3 213 € | 3 497 € | 3 396 € |
| 2025 | 3 186 € | 3 484 € | 3 385 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 50 | 113 | 163 |
| 2016 | 55 | 123 | 178 |
| 2017 | 45 | 140 | 185 |
| 2018 | 42 | 137 | 179 |
| 2019 | 52 | 176 | 228 |
| 2020 | 53 | 150 | 203 |
| 2021 | 64 | 181 | 245 |
| 2022 | 79 | 154 | 233 |
| 2023 | 52 | 130 | 182 |
| 2024 | 40 | 73 | 113 |
| 2025 | 54 | 108 | 162 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chanteloup-les-Vignes | 2 616 | 3 229 | 1.7 km |
| Vernouillet | 3 606 | 3 841 | 2.8 km |
| Médan | 3 162 | 4 402 | 3.0 km |
| Andrésy | 3 083 | 3 766 | 3.0 km |
| Verneuil-sur-Seine | 3 083 | 3 866 | 3.5 km |
| Carrières-sous-Poissy | 3 788 | 3 562 | 3.8 km |
| Maurecourt | 3 548 | 3 777 | 4.0 km |
| Jouy-le-Moutier | 3 438 | 3 103 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre | 3 657 | 3 490 | 32 |
| Sud | 3 228 | 3 316 | 76 |
| Nord et Ouest | 2 955 | 3 722 | 59 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 105 k€ | 90 k€–119 k€ |
| 50 m² | 160 k€ | 135 k€–181 k€ |
| 70 m² | 203 k€ | 169 k€–234 k€ |
| 90 m² | 254 k€ | 209 k€–285 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 326 k€ | 282 k€–407 k€ |
| 120 m² | 408 k€ | 347 k€–476 k€ |
| 150 m² | 490 k€ | 400 k€–579 k€ |
À Triel-sur-Seine, le prix moyen au m² s'établit à 3 285 €/m² pour un appartement et 3 566 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 147 825 €, un T3 de 65 m² environ 213 525 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Triel-sur-Seine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +5,9%. Les maisons ont évolué de +17,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Triel-sur-Seine est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Triel-sur-Seine est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 180 675 € se loue environ 967 €/mois, soit 11 604 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Triel-sur-Seine a enregistré 162 ventes immobilières (54 appartements, 108 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 43% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 566 €/m² affichés pour Triel-sur-Seine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 162 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.