Val-du-Layon
Découvrez Val-du-Layon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Val-du-Layon : 1 711 €/m² pour les appartements et 1 906 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,8% sur un an. 50 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
50 ventes à Val-du-Layon sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 711 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 906 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 678 € → 1 786 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 787 € | 708–866 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 120 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
| 150 m² | 1 307 € | 1 176–1 438 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-du-Layon a évolué de -3% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2016 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2017 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2018 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2019 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2020 | 1 992 € | 1 500 € | 1 528 € |
| 2021 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2022 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2023 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2024 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2025 | — | 1 786 € | 1 786 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 30 | 30 |
| 2016 | — | 31 | 31 |
| 2017 | — | 37 | 37 |
| 2018 | — | 37 | 37 |
| 2019 | — | 48 | 48 |
| 2020 | 3 | 49 | 52 |
| 2021 | 1 | 58 | 59 |
| 2022 | 2 | 34 | 36 |
| 2023 | 2 | 42 | 44 |
| 2024 | 1 | 38 | 39 |
| 2025 | 1 | 47 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaulieu-sur-Layon | 1 968 | 1 929 | 3.7 km |
| Rochefort-sur-Loire | 1 253 | 2 237 | 5.7 km |
| Chaudefonds-sur-Layon | 2 565 | 1 839 | 6.8 km |
| Mozé-sur-Louet | 1 620 | 2 192 | 8.5 km |
| Béhuard | — | 2 593 | 8.6 km |
| Denée | 957 | 2 334 | 9.0 km |
| Bellevigne-en-Layon | 1 205 | 1 772 | 10.3 km |
| La Possonnière | 1 289 | 2 377 | 10.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 128 k€–231 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 161 k€–282 k€ |
| 150 m² | 259 k€ | 211 k€–339 k€ |