Prix immobilier à Valeyrac
Valeyrac
Découvrez Valeyrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
552habitants
1 442€/m²
Forces
Climat doux
Fiscalité raisonnable
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Valeyrac
Découvrez Valeyrac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Valeyrac, dans le quart inférieur des prix du département (445e/529) : 1 442 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 5 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
5 maisons vendus à Valeyrac sur la dernière année, un volume en baisse de 44% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 110% (de 714 à 1 500 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 442 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +110% entre 2016 et 2025 (714 € → 1 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valeyrac a évolué de -6% sur 5 ans (+110% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 714 € | 714 € |
| 2017 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2018 | — | 905 € | 905 € |
| 2019 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2020 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2021 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2022 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2023 | — | 1 191 € | 1 191 € |
| 2024 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2025 | — | 1 500 € | 1 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bégadan | — | 1 266 | 2.7 km |
| Civrac-en-Médoc | — | 1 753 | 5.4 km |
| Jau-Dignac-et-Loirac | 1 348 | 1 875 | 5.5 km |
| Saint-Christoly-Médoc | 685 | 1 145 | 6.5 km |
| Couquèques | 1 478 | 1 417 | 6.7 km |
| Blaignan-Prignac | — | 1 627 | 8.0 km |
| Queyrac | 1 060 | 1 890 | 8.5 km |
| Saint-Yzans-de-Médoc | — | 1 355 | 9.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 116 k€–221 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 139 k€–251 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 173 k€–260 k€ |