Valmondois
Découvrez Valmondois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Valmondois affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (32e/178) : 3 410 €/m² pour les appartements et 3 614 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le volume limité (19 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
19 transactions à Valmondois sur un an, dont 4 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Valmondois : 18 €/m²/mois pour un appartement, 16 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 8% (de 3 821 à 3 511 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 410 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 3 614 € | 2 400 € | +51% |
| Loyer apt. | 18 €/m² | 10,1 €/m² | +78% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2015 et 2025 (3 821 € → 3 511 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (3 005 € → 3 704 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 630 € | 567–693 € |
| 40 m² | 756 € | 680–832 € |
| 60 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
| 80 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
| 100 m² | 1 404 € | 1 264–1 544 € |
Loyer estimé — maison (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
| 100 m² | 1 519 € | 1 367–1 671 € |
| 120 m² | 1 727 € | 1 554–1 900 € |
| 150 m² | 2 039 € | 1 835–2 243 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valmondois a évolué de +5% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 821 € | 3 005 € | 3 260 € |
| 2016 | 3 276 € | 3 027 € | 3 105 € |
| 2017 | 3 197 € | 3 043 € | 3 070 € |
| 2018 | 2 961 € | 3 981 € | 3 690 € |
| 2019 | 3 255 € | 3 161 € | 3 170 € |
| 2020 | 4 167 € | 3 574 € | 3 654 € |
| 2021 | 3 372 € | 3 528 € | 3 499 € |
| 2022 | 4 233 € | 3 573 € | 3 720 € |
| 2023 | 3 095 € | 3 649 € | 3 434 € |
| 2024 | 3 547 € | 3 450 € | 3 477 € |
| 2025 | 3 511 € | 3 704 € | 3 663 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 11 | 16 |
| 2016 | 9 | 20 | 29 |
| 2017 | 4 | 19 | 23 |
| 2018 | 4 | 10 | 14 |
| 2019 | 3 | 28 | 31 |
| 2020 | 5 | 32 | 37 |
| 2021 | 5 | 22 | 27 |
| 2022 | 6 | 21 | 27 |
| 2023 | 7 | 11 | 18 |
| 2024 | 5 | 13 | 18 |
| 2025 | 4 | 15 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Butry-sur-Oise | 3 265 | 3 302 | 1.8 km |
| Auvers-sur-Oise | 3 106 | 3 766 | 2.7 km |
| Nesles-la-Vallée | 2 512 | 3 487 | 3.2 km |
| Parmain | 2 938 | 3 145 | 3.2 km |
| Mériel | 3 355 | 3 636 | 3.4 km |
| Hérouville-en-Vexin | 2 993 | 3 000 | 3.9 km |
| L'Isle-Adam | 4 292 | 4 166 | 4.1 km |
| Méry-sur-Oise | 3 168 | 3 560 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 116 k€ | 99 k€–145 k€ |
| 50 m² | 167 k€ | 133 k€–200 k€ |
| 70 m² | 233 k€ | 187 k€–280 k€ |
| 90 m² | 300 k€ | 240 k€–360 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 366 k€ | 297 k€–451 k€ |
| 120 m² | 391 k€ | 321 k€–469 k€ |
| 150 m² | 493 k€ | 361 k€–565 k€ |