Verchaix
Découvrez Verchaix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 115 €/m² pour les appartements et 5 351 €/m² pour les maisons, en baisse de -17% sur un an à Verchaix, dans le quart supérieur des prix du département (57e/279), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (21 transactions/an).
Analyse
Le marché de Verchaix a enregistré 21 ventes (6 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,2 €/m²/mois pour un appartement et 14,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. En 10 ans, les appartements ont pris 21% (de 3 150 à 3 809 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 115 € | 3 750 € | +10% |
| Prix maison m² | 5 351 € | 2 400 € | +123% |
| Loyer apt. | 17,2 €/m² | 10,1 €/m² | +70% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2015 et 2025 (3 150 € → 3 809 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (4 044 € → 5 552 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 602 € | 542–662 € |
| 40 m² | 723 € | 651–795 € |
| 60 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
| 80 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 100 m² | 1 343 € | 1 209–1 477 € |
Loyer estimé — maison (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 120 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
| 150 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verchaix a évolué de +11% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 150 € | 4 044 € | 3 686 € |
| 2016 | 3 663 € | 5 504 € | 4 978 € |
| 2017 | 2 565 € | 4 201 € | 3 761 € |
| 2018 | 2 883 € | 3 789 € | 3 358 € |
| 2019 | 2 872 € | 3 705 € | 3 527 € |
| 2020 | 3 545 € | 3 255 € | 3 333 € |
| 2021 | 3 409 € | 4 982 € | 4 545 € |
| 2022 | 3 727 € | 3 844 € | 3 822 € |
| 2023 | 3 983 € | 5 599 € | 4 839 € |
| 2024 | 4 592 € | 4 371 € | 4 489 € |
| 2025 | 3 809 € | 5 552 € | 5 054 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 9 | 15 |
| 2016 | 4 | 10 | 14 |
| 2017 | 7 | 19 | 26 |
| 2018 | 10 | 11 | 21 |
| 2019 | 6 | 22 | 28 |
| 2020 | 7 | 19 | 26 |
| 2021 | 5 | 13 | 18 |
| 2022 | 3 | 13 | 16 |
| 2023 | 16 | 18 | 34 |
| 2024 | 8 | 7 | 15 |
| 2025 | 6 | 15 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Gets | 7 002 | 9 475 | 4.3 km |
| La Rivière-Enverse | 2 447 | 3 974 | 5.5 km |
| Samoëns | 5 150 | 6 247 | 5.6 km |
| Taninges | 3 754 | 4 339 | 6.2 km |
| Morillon | 4 347 | 4 521 | 6.6 km |
| Morzine | 7 526 | 7 539 | 7.1 km |
| Saint-Sigismond | 2 322 | 5 337 | 7.5 km |
| La Côte-d'Arbroz | 5 669 | 7 250 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 133 k€ | 99 k€–171 k€ |
| 50 m² | 211 k€ | 185 k€–257 k€ |
| 70 m² | 297 k€ | 239 k€–348 k€ |
| 90 m² | 371 k€ | 248 k€–459 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 444 k€ | 378 k€–554 k€ |
| 120 m² | 708 k€ | 507 k€–813 k€ |
| 150 m² | 789 k€ | 523 k€–990 k€ |