Verneuil-sur-Seine
Découvrez Verneuil-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 083 €/m² pour les appartements et 3 866 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,9% sur un an à Verneuil-sur-Seine, dans un marché tendu (191 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Verneuil-sur-Seine a enregistré 191 ventes (112 appartements, 79 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,7 €/m²/mois pour un appartement et 17,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 14% (de 2 792 à 3 176 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 083 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 866 € | 2 400 € | +61% |
| Loyer apt. | 17,7 €/m² | 10,1 €/m² | +75% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (2 792 € → 3 176 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (3 220 € → 3 763 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 620 € | 558–682 € |
| 40 m² | 744 € | 670–818 € |
| 60 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 80 m² | 1 247 € | 1 122–1 372 € |
| 100 m² | 1 382 € | 1 244–1 520 € |
Loyer estimé — maison (17,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 417 € | 1 275–1 559 € |
| 100 m² | 1 683 € | 1 515–1 851 € |
| 120 m² | 1 913 € | 1 722–2 104 € |
| 150 m² | 2 258 € | 2 032–2 484 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verneuil-sur-Seine a évolué de +4% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 191 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 792 € | 3 220 € | 3 020 € |
| 2016 | 2 411 € | 3 252 € | 2 843 € |
| 2017 | 2 596 € | 3 597 € | 3 036 € |
| 2018 | 2 398 € | 3 599 € | 2 942 € |
| 2019 | 2 663 € | 3 690 € | 3 159 € |
| 2020 | 2 681 € | 3 668 € | 3 072 € |
| 2021 | 2 746 € | 3 959 € | 3 278 € |
| 2022 | 2 767 € | 4 222 € | 3 476 € |
| 2023 | 3 133 € | 4 051 € | 3 495 € |
| 2024 | 2 889 € | 3 938 € | 3 345 € |
| 2025 | 3 176 € | 3 763 € | 3 419 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 80 | 91 | 171 |
| 2016 | 92 | 97 | 189 |
| 2017 | 107 | 84 | 191 |
| 2018 | 123 | 102 | 225 |
| 2019 | 110 | 103 | 213 |
| 2020 | 116 | 76 | 192 |
| 2021 | 118 | 92 | 210 |
| 2022 | 102 | 97 | 199 |
| 2023 | 95 | 62 | 157 |
| 2024 | 91 | 70 | 161 |
| 2025 | 112 | 79 | 191 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vernouillet | 3 606 | 3 841 | 2.5 km |
| Vaux-sur-Seine | 2 596 | 3 237 | 2.7 km |
| Chapet | 2 527 | 3 429 | 2.7 km |
| Triel-sur-Seine | 3 285 | 3 566 | 3.5 km |
| Les Mureaux | 1 874 | 2 791 | 3.6 km |
| Évecquemont | 2 875 | 3 233 | 3.7 km |
| Médan | 3 162 | 4 402 | 4.0 km |
| Meulan-en-Yvelines | 2 471 | 2 778 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Vieux Verneuil | 4 119 | 3 710 | 55 |
| Les Hauts de Verneuil | 3 620 | 3 803 | 21 |
| Cité SNCF | 3 618 | 3 620 | 30 |
| Clairières | 2 570 | 3 840 | 45 |
| Richelieu | 2 392 | — | 40 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 111 k€ | 97 k€–126 k€ |
| 50 m² | 174 k€ | 141 k€–223 k€ |
| 70 m² | 193 k€ | 152 k€–268 k€ |
| 90 m² | 251 k€ | 194 k€–337 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 360 k€ | 307 k€–462 k€ |
| 120 m² | 481 k€ | 424 k€–567 k€ |
| 150 m² | 601 k€ | 508 k€–683 k€ |
À Verneuil-sur-Seine, le prix moyen au m² s'établit à 3 083 €/m² pour un appartement et 3 866 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 138 735 €, un T3 de 65 m² environ 200 395 €. Le marché est orienté à la hausse (+9,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Verneuil-sur-Seine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,8%. Les maisons ont évolué de +16,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Verneuil-sur-Seine est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Verneuil-sur-Seine est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 169 565 € se loue environ 974 €/mois, soit 11 688 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Verneuil-sur-Seine a enregistré 191 ventes immobilières (112 appartements, 79 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 083 €/m² affichés pour Verneuil-sur-Seine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 191 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.