Villefranche-sur-Mer
Découvrez Villefranche-sur-Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmi les communes les plus chères du pays, 3e commune la plus chère du département sur 161, Villefranche-sur-Mer affiche 8 435 €/m² pour les appartements et 14 333 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 173 transactions malgré ce niveau de prix exceptionnel.
Analyse
Le marché de Villefranche-sur-Mer a enregistré 173 ventes (150 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 26,4 €/m²/mois pour un appartement et 19,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 36% (de 6 389 à 8 679 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 8 435 € | 3 750 € | +125% |
| Prix maison m² | 14 333 € | 2 400 € | +497% |
| Loyer apt. | 26,4 €/m² | 10,1 €/m² | +162% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,5 pts |
À retenir
Concurrence intense entre acheteurs. Sur ce marché, un bien au bon prix se vend avant même d'être publié.
Pour les acheteurs : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier. Sur ce segment, les meilleures opportunités circulent hors marché.
Pour les investisseurs : Rendement modeste mais marché liquide. L'intérêt est patrimonial, avec une forte demande qui sécurise la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2025 (6 389 € → 8 679 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (10 425 € → 12 967 €/m²).
Loyer estimé — appartement (26,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 40 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
| 60 m² | 1 585 € | 1 427–1 744 € |
| 80 m² | 1 859 € | 1 673–2 045 € |
| 100 m² | 2 060 € | 1 854–2 266 € |
Loyer estimé — maison (19,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 100 m² | 1 815 € | 1 634–1 997 € |
| 120 m² | 2 064 € | 1 858–2 270 € |
| 150 m² | 2 436 € | 2 192–2 680 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villefranche-sur-Mer a évolué de +17% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 173 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 389 € | 10 425 € | 7 082 € |
| 2016 | 5 882 € | 10 245 € | 6 501 € |
| 2017 | 5 443 € | 8 578 € | 5 949 € |
| 2018 | 6 059 € | 9 500 € | 6 864 € |
| 2019 | 6 177 € | 10 240 € | 6 734 € |
| 2020 | 6 618 € | 10 083 € | 7 306 € |
| 2021 | 6 789 € | 12 500 € | 7 931 € |
| 2022 | 7 383 € | 15 908 € | 8 601 € |
| 2023 | 7 856 € | 14 881 € | 9 323 € |
| 2024 | 8 400 € | 15 471 € | 9 666 € |
| 2025 | 8 679 € | 12 967 € | 9 249 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 111 | 23 | 134 |
| 2016 | 121 | 20 | 141 |
| 2017 | 135 | 26 | 161 |
| 2018 | 108 | 33 | 141 |
| 2019 | 170 | 27 | 197 |
| 2020 | 121 | 30 | 151 |
| 2021 | 172 | 43 | 215 |
| 2022 | 222 | 37 | 259 |
| 2023 | 144 | 38 | 182 |
| 2024 | 133 | 29 | 162 |
| 2025 | 150 | 23 | 173 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaulieu-sur-Mer | 8 202 | 16 981 | 1.0 km |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 12 919 | 30 524 | 2.9 km |
| Èze | 7 251 | 13 765 | 3.7 km |
| La Trinité | 3 162 | 4 092 | 3.7 km |
| Saint-André-de-la-Roche | 3 885 | 5 346 | 4.6 km |
| Drap | 2 671 | 4 251 | 5.3 km |
| Falicon | 5 734 | 6 233 | 6.3 km |
| Cap-d'Ail | 7 606 | 12 978 | 6.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Col de Villefranche | 9 040 | 14 545 | 90 |
| Le Port | 7 732 | 11 785 | 70 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 226 k€ | 170 k€–293 k€ |
| 50 m² | 377 k€ | 262 k€–488 k€ |
| 70 m² | 583 k€ | 388 k€–756 k€ |
| 90 m² | 805 k€ | 544 k€–1,03 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 1,13 M€ | 840 k€–1,60 M€ |
| 120 m² | 1,56 M€ | 945 k€–1,97 M€ |
| 150 m² | 2,12 M€ | 1,33 M€–2,74 M€ |
À Villefranche-sur-Mer, le prix moyen au m² s'établit à 8 435 €/m² pour un appartement et 14 333 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 379 575 €, un T3 de 65 m² environ 548 275 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Villefranche-sur-Mer ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +35,8%. Les maisons ont évolué de +24,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Villefranche-sur-Mer est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Villefranche-sur-Mer est estimé à 3,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 463 925 € se loue environ 1 453 €/mois, soit 17 436 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 1,6%.
En 2025, Villefranche-sur-Mer a enregistré 173 ventes immobilières (150 appartements, 23 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 8 435 €/m² affichés pour Villefranche-sur-Mer correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 173 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.