Villelongue-dels-Monts
Découvrez Villelongue-dels-Monts : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 464 €/m² pour les appartements et 2 765 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,9% sur un an à Villelongue-dels-Monts, dans le quart supérieur des prix du département (43e/224), dans un marché tendu (25 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Villelongue-dels-Monts a enregistré 25 ventes (2 appartements, 23 maisons), un volume en baisse de 24% par rapport à la moyenne quinquennale de 33. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. En 6 ans, les appartements ont pris 67% (de 1 574 à 2 632 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 464 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 765 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +67% entre 2017 et 2023 (1 574 € → 2 632 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (2 399 € → 2 614 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 120 m² | 1 253 € | 1 128–1 378 € |
| 150 m² | 1 479 € | 1 331–1 627 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villelongue-dels-Monts a évolué de +2% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 399 € | 2 399 € |
| 2016 | — | 2 663 € | 2 663 € |
| 2017 | 1 574 € | 2 272 € | 2 189 € |
| 2018 | 2 132 € | 2 133 € | 2 133 € |
| 2019 | 1 984 € | 2 138 € | 2 125 € |
| 2020 | 1 694 € | 2 373 € | 2 328 € |
| 2021 | 2 171 € | 2 614 € | 2 561 € |
| 2022 | 1 966 € | 2 710 € | 2 648 € |
| 2023 | 2 632 € | 3 147 € | 3 082 € |
| 2024 | — | 2 723 € | 2 723 € |
| 2025 | — | 2 614 € | 2 614 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | 2 | 21 | 23 |
| 2017 | 5 | 37 | 42 |
| 2018 | 3 | 31 | 34 |
| 2019 | 4 | 43 | 47 |
| 2020 | 3 | 42 | 45 |
| 2021 | 5 | 37 | 42 |
| 2022 | 3 | 33 | 36 |
| 2023 | 4 | 28 | 32 |
| 2024 | 1 | 28 | 29 |
| 2025 | 2 | 23 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montesquieu-des-Albères | 1 868 | 2 760 | 2.2 km |
| Laroque-des-Albères | 2 747 | 3 306 | 3.0 km |
| Saint-Génis-des-Fontaines | 2 736 | 2 903 | 3.3 km |
| Banyuls-dels-Aspres | 1 522 | 2 070 | 5.3 km |
| L'Albère | — | 1 961 | 5.3 km |
| Le Boulou | 1 958 | 2 590 | 5.6 km |
| Brouilla | 1 500 | 2 795 | 5.7 km |
| Tresserre | 1 613 | 2 467 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–282 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 244 k€ | 210 k€–319 k€ |
| 120 m² | 344 k€ | 232 k€–445 k€ |
| 150 m² | 420 k€ | 315 k€–533 k€ |