Villetaneuse
Découvrez Villetaneuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Villetaneuse, dans le quart inférieur des prix du département (34e/39) : 2 835 €/m² pour les appartements et 3 156 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,8% sur un an, avec 35 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
35 transactions à Villetaneuse sur un an, dont 17 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Villetaneuse : 18,2 €/m²/mois pour un appartement, 17,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 192 à 2 882 €/m², soit +31%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 835 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 3 156 € | 2 400 € | +32% |
| Loyer apt. | 18,2 €/m² | 10,1 €/m² | +80% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (2 192 € → 2 882 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 618 € → 2 960 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 637 € | 573–701 € |
| 40 m² | 765 € | 689–842 € |
| 60 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
| 80 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
| 100 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
Loyer estimé — maison (17,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 375 € | 1 238–1 513 € |
| 100 m² | 1 633 € | 1 470–1 796 € |
| 120 m² | 1 856 € | 1 670–2 042 € |
| 150 m² | 2 192 € | 1 973–2 411 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villetaneuse a évolué de -3% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 192 € | 2 618 € | 2 454 € |
| 2016 | 2 349 € | 3 200 € | 2 822 € |
| 2017 | 2 385 € | 2 720 € | 2 593 € |
| 2018 | 2 430 € | 2 952 € | 2 737 € |
| 2019 | 2 518 € | 2 809 € | 2 693 € |
| 2020 | 2 516 € | 2 966 € | 2 786 € |
| 2021 | 2 674 € | 3 345 € | 3 003 € |
| 2022 | 2 849 € | 3 795 € | 3 237 € |
| 2023 | 3 050 € | 3 286 € | 3 159 € |
| 2024 | 2 578 € | 3 413 € | 2 981 € |
| 2025 | 2 882 € | 2 960 € | 2 922 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 16 | 26 |
| 2016 | 12 | 15 | 27 |
| 2017 | 16 | 26 | 42 |
| 2018 | 26 | 37 | 63 |
| 2019 | 22 | 33 | 55 |
| 2020 | 16 | 24 | 40 |
| 2021 | 26 | 25 | 51 |
| 2022 | 36 | 25 | 61 |
| 2023 | 22 | 19 | 41 |
| 2024 | 15 | 14 | 29 |
| 2025 | 17 | 18 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montmagny | 2 785 | 3 484 | 1.4 km |
| Deuil-la-Barre | 3 469 | 4 411 | 2.1 km |
| Épinay-sur-Seine | 2 733 | 3 567 | 2.3 km |
| L'Île-Saint-Denis | 3 908 | 5 309 | 2.3 km |
| Villeneuve-la-Garenne | 3 222 | 4 037 | 2.8 km |
| Stains | 2 701 | 3 454 | 2.9 km |
| Groslay | 2 907 | 3 880 | 3.1 km |
| Saint-Denis | 3 975 | 3 573 | 3.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier 1 | 3 541 | 2 049 | 4 |
| Quartier 3 | 2 966 | 3 625 | 6 |
| Quartier 2 | 2 698 | 3 159 | 15 |
| Quartier 5 | 2 147 | 2 890 | 7 |
| Quartier 4 | — | 2 744 | 2 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 75 k€–119 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 118 k€–158 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 151 k€–197 k€ |
| 90 m² | 197 k€ | 181 k€–243 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 279 k€ | 230 k€–333 k€ |
| 120 m² | 371 k€ | 297 k€–446 k€ |
| 150 m² | 464 k€ | 371 k€–557 k€ |