Prix immobilier à Vouzon
Vouzon
Découvrez Vouzon : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 414habitants
1 643€/m²
Vigilances
Fiscalité lourde
Population en baisse
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Immobilier
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Vouzon
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Vouzon, dans le quart supérieur des prix du département (62e/266) : 1 646 €/m² pour les appartements et 1 643 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,2% sur un an. Avec 14 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Vouzon a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,9%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 6% en 10 ans (1 657 → 1 549 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 646 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 643 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (1 657 € → 1 549 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 730 € | 657–803 € |
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 645 € | 581–710 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
| 120 m² | 871 € | 784–958 € |
| 150 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vouzon a évolué de -15% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2016 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2017 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2018 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2019 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2020 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2021 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2022 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2023 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2024 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2025 | — | 1 549 € | 1 549 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | 1 | 20 | 21 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | 1 | 26 | 27 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lamotte-Beuvron | 1 134 | 1 683 | 4.9 km |
| Ménestreau-en-Villette | 1 583 | 2 181 | 7.5 km |
| Souvigny-en-Sologne | 896 | 1 831 | 8.8 km |
| Sennely | 805 | 1 895 | 9.0 km |
| Chaon | — | 1 462 | 9.1 km |
| Chaumont-sur-Tharonne | 1 215 | 1 712 | 10.0 km |
| Nouan-le-Fuzelier | 2 278 | 1 502 | 11.9 km |
| La Ferté-Saint-Aubin | 2 018 | 2 060 | 12.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 50 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 70 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
| 90 m² | 259 k€ | 194 k€–323 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 107 k€–186 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 151 k€–240 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 168 k€–315 k€ |