Zonza
Découvrez Zonza : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 556 €/m² pour les appartements et 6 162 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,6% sur un an à Zonza, 8e commune la plus chère du département sur 116. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 61 ventes sur la dernière année.
Analyse
61 ventes à Zonza sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3,3%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 32% sur 10 ans pour les appartements, de 3 387 à 4 471 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 556 € | 3 750 € | +21% |
| Prix maison m² | 6 162 € | 2 400 € | +157% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 3,3% | 3,2% | +0 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (3 387 € → 4 471 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (4 818 € → 6 055 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 745 € | 671–820 € |
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 120 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 150 m² | 1 347 € | 1 212–1 482 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Zonza a évolué de +9% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 387 € | 4 818 € | 4 450 € |
| 2016 | 2 513 € | 3 875 € | 3 486 € |
| 2017 | 2 931 € | 4 596 € | 4 268 € |
| 2018 | 3 219 € | 4 176 € | 3 964 € |
| 2019 | 3 641 € | 4 607 € | 4 379 € |
| 2020 | 3 557 € | 5 047 € | 4 668 € |
| 2021 | 4 122 € | 5 475 € | 5 215 € |
| 2022 | 4 110 € | 6 365 € | 5 621 € |
| 2023 | 5 387 € | 6 278 € | 6 064 € |
| 2024 | 4 234 € | 6 271 € | 5 810 € |
| 2025 | 4 471 € | 6 055 € | 5 665 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 26 | 35 |
| 2016 | 14 | 35 | 49 |
| 2017 | 13 | 53 | 66 |
| 2018 | 12 | 42 | 54 |
| 2019 | 17 | 55 | 72 |
| 2020 | 14 | 41 | 55 |
| 2021 | 19 | 80 | 99 |
| 2022 | 30 | 61 | 91 |
| 2023 | 12 | 38 | 50 |
| 2024 | 12 | 41 | 53 |
| 2025 | 15 | 46 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| San-Gavino-di-Carbini | 3 053 | 5 729 | 5.2 km |
| Conca | 4 316 | 3 762 | 6.4 km |
| Lecci | 5 010 | 6 883 | 7.5 km |
| Carbini | 1 301 | 1 683 | 10.1 km |
| Quenza | 1 260 | 2 349 | 11.1 km |
| Sari-Solenzara | 3 940 | 4 638 | 12.5 km |
| Sorbollano | 2 125 | 1 290 | 12.9 km |
| Porto-Vecchio | 5 269 | 6 650 | 14.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 146 k€ | 101 k€–175 k€ |
| 50 m² | 253 k€ | 161 k€–284 k€ |
| 70 m² | 353 k€ | 214 k€–459 k€ |
| 90 m² | 381 k€ | 259 k€–667 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 599 k€ | 442 k€–865 k€ |
| 120 m² | 798 k€ | 541 k€–1,14 M€ |
| 150 m² | 1,18 M€ | 790 k€–1,73 M€ |
À Zonza, le prix moyen au m² s'établit à 4 556 €/m² pour un appartement et 6 162 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 205 020 €, un T3 de 65 m² environ 296 140 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Zonza ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +32,0%. Les maisons ont évolué de +25,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Zonza est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Zonza est estimé à 3,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 250 580 € se loue environ 683 €/mois, soit 8 196 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,1%.
En 2025, Zonza a enregistré 61 ventes immobilières (15 appartements, 46 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 6 162 €/m² affichés pour Zonza correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 61 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.