Achères
Découvrez Achères : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 643 €/m² pour les appartements et 3 783 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Achères. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 173 ventes sur la dernière année.
Analyse
173 ventes à Achères sur un an (58% d'appartements, 42% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 18,4 €/m²/mois pour un appartement et 15,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 13% sur 10 ans pour les appartements, de 3 180 à 3 597 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 643 € | 3 750 € | -3% |
| Prix maison m² | 3 783 € | 2 400 € | +58% |
| Loyer apt. | 18,4 €/m² | 10,1 €/m² | +82% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (3 180 € → 3 597 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (3 349 € → 3 677 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 644 € | 580–708 € |
| 40 m² | 773 € | 696–850 € |
| 60 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 80 m² | 1 295 € | 1 166–1 425 € |
| 100 m² | 1 435 € | 1 292–1 579 € |
Loyer estimé — maison (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
| 100 m² | 1 510 € | 1 359–1 661 € |
| 120 m² | 1 717 € | 1 545–1 889 € |
| 150 m² | 2 027 € | 1 824–2 230 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Achères a évolué de -1% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 173 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 180 € | 3 349 € | 3 258 € |
| 2016 | 3 250 € | 3 320 € | 3 287 € |
| 2017 | 3 188 € | 3 387 € | 3 286 € |
| 2018 | 3 258 € | 3 587 € | 3 409 € |
| 2019 | 3 293 € | 3 718 € | 3 451 € |
| 2020 | 3 394 € | 3 949 € | 3 623 € |
| 2021 | 3 586 € | 3 818 € | 3 685 € |
| 2022 | 3 654 € | 4 283 € | 3 910 € |
| 2023 | 3 829 € | 4 103 € | 3 940 € |
| 2024 | 3 604 € | 3 767 € | 3 675 € |
| 2025 | 3 597 € | 3 677 € | 3 631 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 89 | 76 | 165 |
| 2016 | 71 | 80 | 151 |
| 2017 | 88 | 86 | 174 |
| 2018 | 105 | 89 | 194 |
| 2019 | 131 | 77 | 208 |
| 2020 | 128 | 90 | 218 |
| 2021 | 128 | 95 | 223 |
| 2022 | 146 | 100 | 246 |
| 2023 | 95 | 65 | 160 |
| 2024 | 89 | 68 | 157 |
| 2025 | 101 | 72 | 173 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Andrésy | 3 083 | 3 766 | 3.1 km |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 153 | 4 271 | 3.2 km |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 436 | 7 180 | 3.5 km |
| Maurecourt | 3 548 | 3 777 | 4.0 km |
| Chanteloup-les-Vignes | 2 616 | 3 229 | 4.3 km |
| Maisons-Laffitte | 5 505 | 7 978 | 5.0 km |
| Carrières-sous-Poissy | 3 788 | 3 562 | 5.3 km |
| Neuville-sur-Oise | 3 321 | 3 684 | 5.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Champs de Villars | 3 923 | 3 693 | 31 |
| Thorez | 3 846 | 3 837 | 10 |
| Porte de Seine | 3 802 | 3 411 | 3 |
| Centre Ville | 3 713 | 3 600 | 19 |
| Chêne Feuillu | 3 492 | 3 579 | 58 |
| Montsouris | 3 244 | 3 983 | 24 |
| Plantes d'Ennemont | 3 117 | 3 544 | 23 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 127 k€ | 113 k€–150 k€ |
| 50 m² | 185 k€ | 161 k€–219 k€ |
| 70 m² | 231 k€ | 188 k€–276 k€ |
| 90 m² | 288 k€ | 222 k€–353 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 353 k€ | 290 k€–416 k€ |
| 120 m² | 426 k€ | 371 k€–474 k€ |
| 150 m² | 524 k€ | 398 k€–674 k€ |
À Achères, le prix moyen au m² s'établit à 3 643 €/m² pour un appartement et 3 783 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 163 935 €, un T3 de 65 m² environ 236 795 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Achères ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,1%. Les maisons ont évolué de +9,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Achères est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Achères est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 200 365 € se loue environ 1 012 €/mois, soit 12 144 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Achères a enregistré 173 ventes immobilières (101 appartements, 72 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 10% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 643 €/m² affichés pour Achères correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 173 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.