Annet-sur-Marne
Découvrez Annet-sur-Marne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Annet-sur-Marne dépasse nettement la moyenne nationale, 41e commune la plus chère du département sur 505 : 3 833 €/m² pour les appartements et 3 377 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,3% sur un an. 49 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
49 transactions à Annet-sur-Marne sur un an, dont 11 appartements et 38 maisons. Les loyers médians à Annet-sur-Marne : 16,7 €/m²/mois pour un appartement, 15,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 619 à 3 810 €/m², soit +45%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 833 € | 3 750 € | +2% |
| Prix maison m² | 3 377 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 16,7 €/m² | 10,1 €/m² | +65% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (2 619 € → 3 810 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 700 € → 3 339 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 585 € | 527–644 € |
| 40 m² | 701 € | 631–771 € |
| 60 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 80 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 100 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
Loyer estimé — maison (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 100 m² | 1 464 € | 1 318–1 610 € |
| 120 m² | 1 664 € | 1 498–1 830 € |
| 150 m² | 1 964 € | 1 768–2 160 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Annet-sur-Marne a évolué de -5% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 619 € | 2 700 € | 2 672 € |
| 2016 | 2 548 € | 3 057 € | 2 938 € |
| 2017 | 3 377 € | 2 839 € | 2 958 € |
| 2018 | 3 592 € | 2 999 € | 3 134 € |
| 2019 | 3 272 € | 2 932 € | 3 019 € |
| 2020 | 3 500 € | 3 277 € | 3 340 € |
| 2021 | 3 797 € | 3 555 € | 3 609 € |
| 2022 | 3 696 € | 3 590 € | 3 618 € |
| 2023 | 3 639 € | 3 297 € | 3 438 € |
| 2024 | 4 023 € | 3 500 € | 3 647 € |
| 2025 | 3 810 € | 3 339 € | 3 445 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 29 | 44 |
| 2016 | 8 | 26 | 34 |
| 2017 | 12 | 42 | 54 |
| 2018 | 10 | 34 | 44 |
| 2019 | 14 | 41 | 55 |
| 2020 | 13 | 33 | 46 |
| 2021 | 12 | 42 | 54 |
| 2022 | 11 | 31 | 42 |
| 2023 | 12 | 17 | 29 |
| 2024 | 9 | 23 | 32 |
| 2025 | 11 | 38 | 49 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Carnetin | 3 493 | 3 230 | 2.1 km |
| Fresnes-sur-Marne | 3 653 | 3 423 | 3.2 km |
| Thorigny-sur-Marne | 3 416 | 3 682 | 3.3 km |
| Claye-Souilly | 3 888 | 3 427 | 3.4 km |
| Villevaudé | 3 546 | 2 955 | 3.5 km |
| Jablines | 2 936 | 3 332 | 3.7 km |
| Dampmart | 3 268 | 3 252 | 4.2 km |
| Précy-sur-Marne | 3 425 | 3 022 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 131 k€ | 107 k€–159 k€ |
| 50 m² | 197 k€ | 174 k€–225 k€ |
| 70 m² | 261 k€ | 226 k€–283 k€ |
| 90 m² | 314 k€ | 258 k€–346 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 319 k€ | 247 k€–394 k€ |
| 120 m² | 414 k€ | 345 k€–473 k€ |
| 150 m² | 485 k€ | 413 k€–555 k€ |