Arras
Découvrez Arras : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Arras, 67e commune la plus chère du département sur 879 : 2 426 €/m² pour les appartements et 1 964 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 537 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
537 ventes à Arras sur un an (53% d'appartements, 47% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Hausse de 30% sur 10 ans pour les appartements, de 1 848 à 2 402 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 426 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 1 964 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (1 848 € → 2 402 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 421 € → 1 987 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 443 € | 399–487 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 120 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 150 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Arras a évolué de +11% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 537 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 848 € | 1 421 € | 1 615 € |
| 2016 | 1 789 € | 1 538 € | 1 656 € |
| 2017 | 1 815 € | 1 530 € | 1 671 € |
| 2018 | 1 893 € | 1 579 € | 1 737 € |
| 2019 | 1 930 € | 1 600 € | 1 780 € |
| 2020 | 2 032 € | 1 673 € | 1 875 € |
| 2021 | 2 183 € | 1 762 € | 1 995 € |
| 2022 | 2 383 € | 1 984 € | 2 227 € |
| 2023 | 2 447 € | 2 003 € | 2 269 € |
| 2024 | 2 447 € | 1 904 € | 2 215 € |
| 2025 | 2 402 € | 1 987 € | 2 208 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 214 | 257 | 471 |
| 2016 | 244 | 278 | 522 |
| 2017 | 272 | 276 | 548 |
| 2018 | 265 | 262 | 527 |
| 2019 | 399 | 330 | 729 |
| 2020 | 376 | 290 | 666 |
| 2021 | 398 | 321 | 719 |
| 2022 | 407 | 262 | 669 |
| 2023 | 318 | 212 | 530 |
| 2024 | 286 | 214 | 500 |
| 2025 | 286 | 251 | 537 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Achicourt | 2 334 | 1 902 | 2.1 km |
| Saint-Nicolas | 3 760 | 1 816 | 2.5 km |
| Sainte-Catherine | 2 001 | 2 244 | 2.8 km |
| Anzin-Saint-Aubin | 3 024 | 2 493 | 3.6 km |
| Saint-Laurent-Blangy | 2 615 | 1 922 | 3.8 km |
| Beaurains | 2 288 | 1 977 | 3.9 km |
| Dainville | 2 351 | 2 043 | 4.0 km |
| Agny | — | 1 935 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Pol 1 | 3 450 | 1 801 | 14 |
| Faubourg d'Amiens | 2 682 | 2 324 | 27 |
| Saint-Michel | 2 625 | 2 658 | 23 |
| Méaulens Saint-Géry | 2 606 | 2 014 | 41 |
| Vauban | 2 500 | 2 317 | 37 |
| Saint-Sauveur | 2 412 | 2 363 | 59 |
| Quartier Universitaire | 2 390 | 2 231 | 36 |
| Saint-Pol 2 | 2 375 | 1 821 | 22 |
| Hyper Centre | 2 308 | 2 367 | 102 |
| Ronville | 2 237 | 1 997 | 41 |
| Jean Jaurès Cheminots | 2 178 | 1 894 | 39 |
| Préfecture | 2 154 | 2 014 | 56 |
| Les Hochettes | 1 586 | 1 792 | 22 |
| Blancs Monts Baudimont 1 | — | 1 814 | 10 |
| Blancs Monts Baudimont 3 | — | 1 617 | 26 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 66 k€–93 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 101 k€–150 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 131 k€–203 k€ |
| 90 m² | 205 k€ | 158 k€–264 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 134 k€–208 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 186 k€–327 k€ |
| 150 m² | 332 k€ | 247 k€–417 k€ |
À Arras, le prix moyen au m² s'établit à 2 426 €/m² pour un appartement et 1 964 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 109 170 €, un T3 de 65 m² environ 157 690 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Arras ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +30,0%. Les maisons ont évolué de +39,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Arras est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Arras est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 133 430 € se loue environ 696 €/mois, soit 8 352 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Arras a enregistré 537 ventes immobilières (286 appartements, 251 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 426 €/m² affichés pour Arras correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 537 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.