Assas
Découvrez Assas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Assas, 9e commune la plus chère du département sur 338 : 4 242 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,2% sur un an. Seulement 19 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
19 ventes à Assas sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en hausse de 27% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,1 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 12% sur 10 ans pour les maisons, de 3 586 à 4 004 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 4 242 € | 2 400 € | +77% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (3 586 € → 4 004 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 528 € | 475–581 € |
| 40 m² | 634 € | 571–697 € |
| 60 m² | 906 € | 815–997 € |
| 80 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 100 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 565 € | 1 409–1 722 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Assas a évolué de +4% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 586 € | 3 586 € |
| 2016 | — | 2 981 € | 2 981 € |
| 2017 | — | 3 169 € | 3 169 € |
| 2018 | — | 3 516 € | 3 516 € |
| 2019 | — | 3 778 € | 3 778 € |
| 2020 | — | 3 008 € | 3 008 € |
| 2021 | — | 3 834 € | 3 834 € |
| 2022 | — | 4 966 € | 4 966 € |
| 2023 | — | 4 467 € | 4 467 € |
| 2024 | — | 4 615 € | 4 615 € |
| 2025 | — | 4 004 € | 4 004 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | 2 | 10 | 12 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 2 945 | 4 105 | 1.7 km |
| Prades-le-Lez | 3 825 | 4 115 | 2.7 km |
| Guzargues | 2 197 | 3 852 | 3.0 km |
| Teyran | 3 205 | 4 144 | 3.7 km |
| Le Triadou | 3 426 | 3 759 | 4.5 km |
| Saint-Clément-de-Rivière | 3 937 | 4 288 | 5.2 km |
| Montferrier-sur-Lez | 4 083 | 4 990 | 5.3 km |
| Jacou | 3 868 | 4 070 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 70 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |
| 90 m² | 238 k€ | 178 k€–297 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 363 k€ | 291 k€–436 k€ |
| 120 m² | 484 k€ | 330 k€–584 k€ |
| 150 m² | 628 k€ | 441 k€–736 k€ |