Montferrier-sur-Lez
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Montferrier-sur-Lez
Cinq ans de hausse et le volume ne faiblit pas
Le prix au m² est 114% au-dessus de la médiane française. À Montferrier-sur-Lez, le marché reste fluide malgré ces prix élevés (4 083 €/m² en appartement, 4 990 €/m² en maison), porté par environ 36 ventes par an.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 3 083€ |
| 2016 | 2 905€ |
| 2017 | 3 271€ |
| 2018 | 3 594€ |
| 2019 | 3 725€ |
| 2020 | 3 284€ |
| 2021 | 4 070€ |
| 2022 | 4 658€ |
| 2023 | 4 741€ |
| 2024 | 4 477€ |
| 2025 | 4 492€ |
Sécurité
Encore dans la moyenne, mais la tendance décroche vers le mieux
Le score de sécurité a gagné 13 points en trois ans, une nette amélioration. Le profil reste dans la moyenne mais la trajectoire est positive. Les cambriolages restent +47% au-dessus de la moyenne nationale malgré un profil global en retrait.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Scolarité complète et résultats bac au-dessus de la norme
Montferrier-sur-Lez couvre la scolarité jusqu'au bac : 2 écoles, 1 collège et 2 lycées. Les études supérieures nécessitent un déplacement.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'essentiel est couvert, quelques postes tirent les ratios vers le bas
Montferrier-sur-Lez aligne 5 médecins, 1 pharmacie et 5 dentistes, mais 2 catégories affichent des ratios sous la moyenne nationale. L'offre est complète, la densité reste perfectible par endroits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Montferrier-sur-Lez
Croissance exceptionnelle, la commune change de dimension
La population progresse de 1,9% par an à Montferrier-sur-Lez, bien au-dessus de la moyenne. 25% de jeunes et un âge médian de 48 ans accompagnent cette croissance. Diplômés du supérieur : 63,6%, +30 pts vs le département.
+18,5% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Peu de pauvreté et un marché de l'emploi stable
Les revenus à Montferrier-sur-Lez ont progressé de 4,2% en six ans. Le revenu médian atteint 33 630 €/an. Taux de création d'entreprises de 0%, -9,2 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 16 760€
16 760€ - 33 630€
33 630€ - 69 090€
> 69 090€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 16 760€ | 10% | Revenus modestes |
| 16 760€ - 33 630€ | 40% | Classes populaires |
| 33 630€ - 69 090€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 69 090€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Le thermomètre reste haut la nuit, même en l'absence de pics diurnes
Montferrier-sur-Lez vit des étés chauds : 63 jours au-dessus de 30°C et 0 jour de canicule. Les nuits tropicales (15 par an) maintiennent la chaleur après le coucher du soleil, un facteur qui pèse sur le confort et la consommation énergétique. Parmi les 9% de communes les plus ensoleillées du département.
Été chaud et sec, la chaleur s'installe durablement
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Activités en extérieur régulièrement contraintes par la qualité de l'air
La pollution à Montferrier-sur-Lez n'est pas ponctuelle, elle s'installe. De juin à septembre, l'ozone rend les après-midi en extérieur inconfortables. Un paramètre lourd pour le quotidien des familles.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le dernier scrutin municipal a fait basculer la majorité
Pas d'alternance à Montferrier-sur-Lez entre 2014 et 2020 (la droite), puis basculement à un élu divers en 2026. Frédéric GUEYDAN est aux commandes. Macron recueille +24 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
51 ans • Professeur, profession scientifique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Montferrier-sur-Lez
L'endettement pèse lourdement sur la capacité d'action de la commune
Montferrier-sur-Lez cumule une dette de 2 920 €/hab et des marges budgétaires réduites, ce que confirme un score de santé financière de 24/100 (fragile). La taxe foncière à 60,4% ne compense pas. Investissement de 1 257 euros par habitant, +620 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Montferrier-sur-Lez | 60.4% |
| Nîmes | 65.7% |
| Clapiers | 60.0% |
| Montpellier | 68.9% |
| Saint-Clément-de-Rivière | 56.8% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Quelques sports bien couverts, un bon ratio pour la taille de la commune
Montferrier-sur-Lez ne couvre pas tout, mais ce qui est là fonctionne bien. Densité d'installations 80% au-dessus de la moyenne nationale. Pour le reste, piscine à Jacou (4,2 km), gymnase à Clapiers (1,8 km).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Poste et commerces sur place, les démarches se font localement
Montferrier-sur-Lez a ses commerces de base (boulangerie, banque) et un bureau de poste. Les démarches courantes se font sur place. Il manque supermarché et station-service sur la commune. 2 essentiels manquants : supermarché, station-service.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Connectivité de premier plan, les quatre opérateurs couvrent la commune
Score connectivité : 99/100. Montferrier-sur-Lez est au maximum sur le fixe comme sur le mobile. Débit max disponible : 1000 Mbps.
Eau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
L'eau à Montferrier-sur-Lez est conforme à 100% sur 30 prélèvements. Les nitrates (4.75 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire (50 mg/L), pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Montferrier-sur-Lez en Hérault
À 4 705 €/m², Montferrier-sur-Lez se situe au-dessus de la moyenne locale (4 128 €/m²). 6 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 5 km.
Clapiers
Saint-Clément-de-Rivière
Prades-le-Lez
Jacou
Castelnau-le-Lez
Assas
Saint-Vincent-de-Barbeyrargues
