Aulnay-sous-Bois
Découvrez Aulnay-sous-Bois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 092 €/m² pour les appartements et 3 744 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Aulnay-sous-Bois, dans un marché tendu (573 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,5%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Aulnay-sous-Bois a enregistré 573 ventes (231 appartements, 342 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 19,5 €/m²/mois pour un appartement et 18,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 18% (de 2 651 à 3 130 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 092 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 744 € | 2 400 € | +56% |
| Loyer apt. | 19,5 €/m² | 10,1 €/m² | +93% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (2 651 € → 3 130 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (3 215 € → 3 714 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 681 € | 613–749 € |
| 40 m² | 817 € | 735–899 € |
| 60 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
| 80 m² | 1 370 € | 1 233–1 507 € |
| 100 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
Loyer estimé — maison (18,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 466 € | 1 319–1 613 € |
| 100 m² | 1 741 € | 1 567–1 915 € |
| 120 m² | 1 980 € | 1 782–2 178 € |
| 150 m² | 2 337 € | 2 103–2 571 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aulnay-sous-Bois a évolué de -4% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 573 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 651 € | 3 215 € | 3 000 € |
| 2016 | 2 754 € | 3 061 € | 2 932 € |
| 2017 | 2 845 € | 3 250 € | 3 103 € |
| 2018 | 2 778 € | 3 249 € | 3 070 € |
| 2019 | 3 013 € | 3 500 € | 3 299 € |
| 2020 | 2 968 € | 3 640 € | 3 349 € |
| 2021 | 3 333 € | 3 842 € | 3 635 € |
| 2022 | 3 421 € | 3 960 € | 3 734 € |
| 2023 | 3 177 € | 3 944 € | 3 593 € |
| 2024 | 2 988 € | 3 674 € | 3 357 € |
| 2025 | 3 130 € | 3 714 € | 3 479 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 200 | 326 | 526 |
| 2016 | 238 | 330 | 568 |
| 2017 | 242 | 424 | 666 |
| 2018 | 249 | 407 | 656 |
| 2019 | 315 | 449 | 764 |
| 2020 | 270 | 353 | 623 |
| 2021 | 312 | 456 | 768 |
| 2022 | 308 | 426 | 734 |
| 2023 | 254 | 301 | 555 |
| 2024 | 237 | 276 | 513 |
| 2025 | 231 | 342 | 573 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Blanc-Mesnil | 3 482 | 3 834 | 2.4 km |
| Sevran | 2 238 | 3 314 | 2.9 km |
| Villepinte | 2 529 | 3 193 | 3.5 km |
| Livry-Gargan | 2 882 | 3 583 | 4.2 km |
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 116 | 3 781 | 4.3 km |
| Drancy | 3 257 | 3 905 | 4.3 km |
| Bonneuil-en-France | 3 108 | 3 728 | 4.7 km |
| Le Bourget | 3 406 | 3 970 | 4.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bourg 2 | 8 452 | 3 378 | 25 |
| Bourg 3 | 4 612 | 3 833 | 19 |
| Anatole France 1 | 4 240 | 3 725 | 27 |
| Parc 1 | 3 984 | 3 785 | 59 |
| Fontaine des Prés 3 | 3 923 | 4 133 | 26 |
| Nonneville 1 | 3 790 | 3 988 | 33 |
| Parc 2 | 3 603 | 3 571 | 35 |
| Anatole France 3 | 3 500 | 3 904 | 36 |
| Émile Zola 3 | 3 385 | 3 737 | 20 |
| Anatole France 2 | 3 326 | 4 526 | 40 |
| Parc 3 | 3 277 | 3 792 | 17 |
| Nord 3 | 3 051 | 2 690 | 16 |
| Bourg 1 | 3 038 | 3 508 | 20 |
| Nonneville 3 | 2 967 | 4 181 | 16 |
| Émile Zola 1 | 2 899 | 3 533 | 15 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 127 k€ | 97 k€–166 k€ |
| 50 m² | 184 k€ | 132 k€–244 k€ |
| 70 m² | 197 k€ | 145 k€–287 k€ |
| 90 m² | 224 k€ | 187 k€–371 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 333 k€ | 277 k€–402 k€ |
| 120 m² | 411 k€ | 349 k€–489 k€ |
| 150 m² | 514 k€ | 441 k€–602 k€ |
À Aulnay-sous-Bois, le prix moyen au m² s'établit à 3 092 €/m² pour un appartement et 3 744 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 139 140 €, un T3 de 65 m² environ 200 980 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Aulnay-sous-Bois ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,1%. Les maisons ont évolué de +15,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Aulnay-sous-Bois est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Aulnay-sous-Bois est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 170 060 € se loue environ 1 070 €/mois, soit 12 840 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Aulnay-sous-Bois a enregistré 573 ventes immobilières (231 appartements, 342 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 12% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 3 744 €/m² affichés pour Aulnay-sous-Bois correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 573 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.