Aureilhan
Découvrez Aureilhan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Aureilhan présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (36e/323) : 3 346 €/m² pour les appartements et 3 082 €/m² pour les maisons, en hausse de +16% sur un an. 23 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
23 ventes à Aureilhan sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons), en retrait de 38% par rapport aux 37 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%. Hausse de 87% sur 9 ans pour les appartements, de 1 952 à 3 654 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 346 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 3 082 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 4,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +87% entre 2016 et 2025 (1 952 € → 3 654 €/m²).
Maisons : +70% entre 2015 et 2025 (1 860 € → 3 161 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 427 € | 384–470 € |
| 40 m² | 513 € | 462–564 € |
| 60 m² | 732 € | 659–805 € |
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 120 m² | 1 247 € | 1 122–1 372 € |
| 150 m² | 1 472 € | 1 325–1 619 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aureilhan a évolué de +32% sur 5 ans (+76% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2016 | 1 952 € | 2 179 € | 2 137 € |
| 2017 | 2 500 € | 2 079 € | 2 121 € |
| 2018 | 1 831 € | 2 180 € | 2 124 € |
| 2019 | 1 964 € | 2 281 € | 2 221 € |
| 2020 | 1 930 € | 2 547 € | 2 423 € |
| 2021 | 2 350 € | 2 591 € | 2 484 € |
| 2022 | 3 025 € | 3 069 € | 3 046 € |
| 2023 | 3 316 € | 3 169 € | 3 240 € |
| 2024 | 3 150 € | 2 937 € | 3 010 € |
| 2025 | 3 654 € | 3 161 € | 3 268 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | 3 | 13 | 16 |
| 2017 | 3 | 27 | 30 |
| 2018 | 4 | 21 | 25 |
| 2019 | 6 | 26 | 32 |
| 2020 | 5 | 20 | 25 |
| 2021 | 24 | 30 | 54 |
| 2022 | 27 | 24 | 51 |
| 2023 | 14 | 15 | 29 |
| 2024 | 10 | 19 | 29 |
| 2025 | 5 | 18 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-en-Born | 1 417 | 2 806 | 3.4 km |
| Mimizan | 4 062 | 3 159 | 5.1 km |
| Sainte-Eulalie-en-Born | 1 161 | 2 776 | 7.6 km |
| Bias | 2 527 | 2 374 | 9.1 km |
| Pontenx-les-Forges | 1 280 | 2 876 | 9.4 km |
| Gastes | 1 220 | 3 059 | 12.1 km |
| Escource | 1 607 | 2 565 | 12.9 km |
| Saint-Julien-en-Born | 3 623 | 3 214 | 14.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 94 k€ | 78 k€–110 k€ |
| 50 m² | 159 k€ | 128 k€–191 k€ |
| 70 m² | 223 k€ | 179 k€–268 k€ |
| 90 m² | 287 k€ | 230 k€–345 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 218 k€–292 k€ |
| 120 m² | 331 k€ | 269 k€–388 k€ |
| 150 m² | 367 k€ | 254 k€–488 k€ |