Bailly
Découvrez Bailly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 859 €/m² pour les appartements et 5 615 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Bailly, dans le quart supérieur des prix du département (32e/259), bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 50 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Bailly a enregistré 50 ventes (30 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 20 €/m²/mois pour un appartement et 23,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 12% (de 3 392 à 3 814 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 859 € | 3 750 € | +3% |
| Prix maison m² | 5 615 € | 2 400 € | +134% |
| Loyer apt. | 20 €/m² | 10,1 €/m² | +98% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (3 392 € → 3 814 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (4 930 € → 5 622 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 701 € | 631–771 € |
| 40 m² | 841 € | 757–925 € |
| 60 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
| 80 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
| 100 m² | 1 562 € | 1 406–1 718 € |
Loyer estimé — maison (23,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 898 € | 1 708–2 088 € |
| 100 m² | 2 254 € | 2 029–2 479 € |
| 120 m² | 2 563 € | 2 307–2 819 € |
| 150 m² | 3 025 € | 2 723–3 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bailly a évolué de -3% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 392 € | 4 930 € | 4 212 € |
| 2016 | 3 564 € | 4 552 € | 4 066 € |
| 2017 | 3 590 € | 4 826 € | 4 075 € |
| 2018 | 3 755 € | 5 252 € | 4 431 € |
| 2019 | 3 920 € | 5 067 € | 4 309 € |
| 2020 | 3 958 € | 5 109 € | 4 431 € |
| 2021 | 4 244 € | 5 390 € | 4 699 € |
| 2022 | 4 114 € | 5 630 € | 4 729 € |
| 2023 | 4 165 € | 6 509 € | 5 006 € |
| 2024 | 3 756 € | 5 125 € | 4 283 € |
| 2025 | 3 814 € | 5 622 € | 4 537 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 21 | 24 | 45 |
| 2016 | 30 | 31 | 61 |
| 2017 | 31 | 20 | 51 |
| 2018 | 34 | 28 | 62 |
| 2019 | 37 | 19 | 56 |
| 2020 | 33 | 23 | 56 |
| 2021 | 41 | 27 | 68 |
| 2022 | 41 | 28 | 69 |
| 2023 | 25 | 14 | 39 |
| 2024 | 24 | 15 | 39 |
| 2025 | 30 | 20 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noisy-le-Roi | 4 996 | 5 185 | 2.1 km |
| Rennemoulin | 2 465 | 3 748 | 2.9 km |
| Marly-le-Roi | 3 710 | 5 396 | 3.2 km |
| Fontenay-le-Fleury | 3 357 | 4 353 | 3.3 km |
| Louveciennes | 3 919 | 6 100 | 3.4 km |
| Saint-Cyr-l'École | 4 284 | 4 904 | 3.5 km |
| L'Étang-la-Ville | 4 384 | 5 570 | 3.7 km |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 5 133 | 7 989 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 149 k€ | 125 k€–179 k€ |
| 50 m² | 217 k€ | 188 k€–239 k€ |
| 70 m² | 301 k€ | 252 k€–341 k€ |
| 90 m² | 345 k€ | 319 k€–401 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 603 k€ | 519 k€–650 k€ |
| 120 m² | 636 k€ | 581 k€–744 k€ |
| 150 m² | 748 k€ | 654 k€–851 k€ |
À Bailly, le prix moyen au m² s'établit à 3 859 €/m² pour un appartement et 5 615 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 173 655 €, un T3 de 65 m² environ 250 835 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bailly ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +12,4%. Les maisons ont évolué de +14,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Bailly est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bailly est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 212 245 € se loue environ 1 101 €/mois, soit 13 212 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Bailly a enregistré 50 ventes immobilières (30 appartements, 20 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 859 €/m² affichés pour Bailly correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 50 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.